據《布碌崙報》(Brooklyn Paper)報道，布碌崙的租房者持續感受到租金壓力。一份最新報告顯示，布碌崙10月待租房屋的要價租金達到歷史第三高位，而且每平方英尺的價格也隨之攀升。雖然房屋庫存有所增加，但新簽租約的數量卻有所下降。
10月，布碌崙的平均租金達到每月4,340元，同比增長8.5%。布碌崙的租金中位數攀升至3,850元，較去年同期上漲6.9%。或許最能說明問題的是，根據埃利曼地產公司(Douglas Elliman)委託塞繆爾(Miller Samuel)評估師米勒(Jonathan Miller)撰寫的10月租賃市場報告，每平方英尺的價格同比上漲6.7%，達到61.51元。作為對比，這些漲幅是9月3%通貨膨脹率的兩倍多。(10月的數據尚未公布。)
漲幅最大的是兩居室公寓，租金中位數上漲13.3%，達到4,250元。這一數字在2024年10月為3,750元。
華公寓(定義為市場上最優質的10%)推高了價格，租金中位數同比上漲12.5%，達到每月7,850元。任何能找到的便宜房源都集中在現有建築中，租金中位數為3,750元，同比上漲7.3%。值得注意的是，新建樓盤的租金保持穩定，今年和去年的租金中位數均為4,500元。10月，新建出租房佔租賃市場的16.1%，高於2024年10月的15.4%。
米勒說，布碌崙的租金增長速度持續超過通貨膨脹率，約為其兩倍，與其它區的趨勢一致。米勒說：「我們大約有30%的市場份額處於競價戰狀態，這意味著有人支付的價格高於房東的要價，雖然這並非歷史最高水平，但價格和市場緊張的局面依然存在。我們原本預期，自8月以來抵押貸款利率略有下降，這將緩解租賃市場的部分壓力，但實際情況並非如此。」
據米勒介紹，報告中最令人驚訝的部分之一，是豪華租賃市場的增長，這與高端銷售市場的強勁表現同時出現。通常情況下，當高端銷售市場強勁時，豪華租賃市場的增長會較為溫和。
米勒說：「情況恰恰相反，高端市場表現強勁，無論是銷售還是租賃市場。而且我認為這反映了華爾街今年預期薪酬將創下歷史新高，去年也確實如此。科技行業發展良好，高薪職位在過去幾年里表現亮眼，並且這也帶動了房地產市場高端市場的發展。」
另一個可能的因素是去年通過的《公寓租賃費用公平性法案》(FARE Act)。這項法案規定，任何聘請經紀人的人都必須支付經紀人的傭金。一些經紀人預測，隨著房東尋求收回成本，租金可能會上漲。另一些經紀人認為，市場壓力不太可能導致租金上漲。
報告顯示，10月簽署的租賃合同數量降至3,365份，比去年同期的3,752份下降了10.3%。對於那些已經簽署合同的人來說，房東提供的優惠也減少了。三居室及以上的大戶型公寓租賃量降幅最大，簽約量下降了30.3%，而租金中位數則上漲了5.6%，達到4,648元。房源數量略微增長了3.8%，達到5,356套，而去年同期為5,160套，但房屋在市場上停留的時間更長，平均為21天，高於去年的16天。
米勒說，雖然有傳言稱，這次市長選舉可能會影響租賃市場，而且「關於人們逃離這座城市的說法」(他稱之為荒謬)可能會推高房屋銷售，但銷售額、售價、和租金的上漲都表明，人口正在湧入，需求也在上升。米勒說：「我的感覺是，如果市場供應緊張，而且在選舉前一個月仍然如此，那麼選舉實際上並不會造成什麼影響。」
展望未來，米勒說，租賃市場的走向很大程度上取決於抵押貸款利率和關稅。如果美聯儲降低抵押貸款利率，更多的人將從租房市場轉向購房市場。
米勒說：「目前租房市場如此緊張的原因是，那些一直在等待抵押貸款利率下降的人仍然選擇租房，而他們原本應該自然而然地轉向購房市場。當人們沒有像往常一樣轉向購房市場時，找到合適的出租房就變得更加困難。」本報記者張之銘紐約報道
布碌崙10月待租房屋的要價租金達到歷史第三高位，雖然房屋庫存增加，但新簽租約數量有所下降。 路透社
