領展（823）中期業績顯示，在本港零售物業續租租金率下跌達6.4%，績後股價急跌6.4%，收報38.8元，見半年新低。行政總裁王國龍表示，香港零售市道進入結構性改變，仍要一段時間出現平衡。他指出，在調整香港物業組合時，仍要待市場復甦吸引投資者，因此未來數年領展「大部分喺外國買新項目，多過喺香港退出。」
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北上消費屬結構性改變 需時平衡
王國龍指出，隨著香港融入大灣區及北上消費現象，相信零售市道的結構性改變仍要時間才能穩定，屆時領展才有機會在租金回復正常穩健增長。
本港物業要好轉才吸引新買家
被問及會否減持香港物業，王指出，領展會不停留意機會，提升投資組合質素，但同時亦要等待香港資本市場穩定下來，才有新投資者有興趣來港投資，「相信未來數年物業組合改變，大部分喺外國買新項目多過喺香港退出。始終香港係主要市場，會花好多時間管理同投資。」
主席歐敦勤：有復甦跡象 惟續租租金滯後
領展主席歐敦勤坦言，尚未清楚續租租金何時復甦，即使目前已見到一些樂觀跡象，但由於租約一般要簽3年，續租租金表現較滯後，亦要較長時間才能反映出來。他強調：「公司的核心優勢仍繼續對租戶有吸引力，只是復甦需要一段時間。」
首席投資總裁宋俊彥指出，領展業務比重較多的超市及餐飲業已觸底反彈，而該公司亦保持高出租率。他又稱，香港零售模式一向不斷改變，例如健身室興起成為新主要租客之一，領展亦會持續調整投資組合尋求增長。
宋俊彥又稱，澳洲及新加坡市場表現非常強勁，未來亦將繼續海外市場的零售板塊尋找機會。
資產管理平台LREP未來回報將派息
領展早前成立資產管理平台「領展房地產投資（LREP）」，現時管理第三方資本規模接近10億美元。宋俊彥表示，與第三方投資者合作將開拓新收益，所得的盈利將直接派息，現時第三方資本業務規模仍小，並持續增長，相信一段時間後方體現實質成效。
王國龍寄語員工「行多啲、食多啲」
另外，王國龍將於今年底離任，最後一次出席業績發布會，臨別前他對員工寄語：「要繼續努力，行多啲、食多啲，搵多啲好租客，會越做越好。」他又稱，在領展工作16年來見證公司成長，對此感高興，亦希望下任行政總裁「比我做得更好」，而他退休後會花時間陪伴家人及朋友。
