隨著年底佳節臨近，核桃市（Walnut）市議員伍立倫近日回顧今年社區的發展情況表示，城市的市政議題與早年相比已出現明顯變化，其中以租屋糾紛與短租問題最為突出。他提醒華人屋主，南加州近年「租霸」問題日益嚴重，出租房屋須格外謹慎。
伍立倫指出，以往華人屋主出租房屋可獲得穩定收益，但如今若遇上惡意房客，不但無法獲利，甚至會陷入長期糾紛，造成財務與精神上的損失。他舉例，有屋主起初將房屋租給看似單純的亞裔新移民，但對方日後變本加厲，一旦發生爭議，便開出不合理條件，甚至要求「用錢買斷整棟房」，令屋主進退兩難。
他表示，短租與分租問題在南加州多個城市都有發生，而核桃市明文禁止透過Airbnb等平台短租或分租。部分地產經紀在撮合交易後，承租者卻將住宅改為「派對屋」，每週舉辦大型聚會。有的華人屋主甚至收費租給成人團體辦家庭舞會，導致賭博、色情、毒品與非法槍枝問題叢生；亦有大學生租屋後舉辦收費派對，藉穿梭巴士接送客人規避查緝，但通宵喧鬧與事後垃圾滿地，嚴重擾亂社區安寧。
針對此類情況，伍立倫指出，居民報警未必能即時奏效，最終仍須透過市府城管部門取締。根據核桃市規定，若房屋被用作商業性質活動（例如收費派對），主辦單位須申請商業執照，否則即屬違法，可依法罰款，並追究屋主責任。若主辦單位申請執照，市府即可掌握活動資料；若違反相關規定，法院可命令租客搬離。
他同時提醒，部分看似「安靜」的出租屋實際也暗藏風險。有居民反映，某些房屋雖無派對活動，屋內陳設簡單，卻經常有十多人進出、駕駛高級車輛，夜晚聚集不散、戶外抽煙，行跡可疑，引起鄰里懷疑是否涉及詐騙或其他非法行為。
伍立倫強調，好的社區也會有問題。華人屋主往往性格低調，遇事忍讓，不願主動投訴，導致問題拖延。他建議民眾若發現可疑情況或鄰居滋擾，應及時向市府或民選官員反映，不僅能保護自身權益，也能預防社區治安惡化。他最後提醒，若同一物業問題反覆發生，市府將不會結案，屋主應盡早配合市府處理，以維護社區安全與生活品質。本報訊
核桃市市議員伍立倫提醒華人屋主，南加州近年「租霸」問題日益嚴重，出租房屋須格外謹慎(示意圖，圖非當事人)。洛杉磯時報
