
恒隆地產(101)今日公布截至6月底止中期業績,股東應佔純利按年跌14%至9.12億元,當中計及6.75億元的股東應佔物業之淨重估虧損;基本純利則按年跌8.5%至15.87億元,主要是租賃營業溢利下降及財務費用上升;每股基本盈利0.33元;中期息派12仙不變。另一方面,同系恒隆集團(010)截至6月底止中期的股東應佔純利錄6.97億元,按年跌21.5%,當中計及4.94億元的股東應佔物業之淨重估虧損;基本純利按年跌7%至11.91億元,每股基本盈利87仙,中期息21仙不變。
恒隆地產物業銷售收入跌87%
期內,恒隆地產總收入為49.68億元,按年跌19%,主要由於物業銷售收入下跌87%至1.61億元。整體營業溢利亦下降5%至32.55億元。
受2025年香港和內地消費放緩和辦公樓需求持續疲弱影響,物業租賃收入和營業溢利均下跌3%,分別為46.78億元和33.46億元。由於旗下酒店組合擴張,收入增加84%至1.29億元,扣除資產折舊後的營業虧損上升至3,400萬元。
內地商場租出率仍逾90%
集團表示,儘管內地銷售租金受消費者信心下滑影響,商場表現維持穩定,租出率仍大致維持於90%以上,收入保持穩定。香港方面,集團採取積極措施留住租戶,使零售物業及辦公樓組合成功維持穩定租出率。至於住宅及服務式寓所業務受惠於政府推行的人才入境計劃,租出率較去年同期上升9個百分點,收入亦增加11%。
港零售業料續面臨挑戰
展望下半年,香港消費模式轉變及外圍經濟因素帶來壓力,零售業很可能繼續面臨挑戰。儘管訪港旅客人數仍未回升至疫情前水平,但旅客對拍照打卡的沉浸式旅遊體驗,以及政府牽頭推廣的各類盛事活動表現出濃厚興趣。集團對長遠營商環境保持樂觀,惟經濟放緩持續多久仍屬未知之數,將繼續專注於營造沉浸式購物體驗,例如互動展品和期間限定活動,並與本地企業和匠人共同開發可引起市民和旅客共鳴的獨特產品及服務,以培養社區意識和推廣地道體驗,亦會尋求機會回收資本,以優化香港物業組合。
物業銷售方面,無錫「恒隆府」即將推出首批預售單位,市場對營銷活動反應正面。在香港將繼續推售皓日(The Aperture)和藍塘道餘下住宅單位及大宅;根據最新分析報告顯示,住宅樓市或已觸底,集團有信心能在經濟回暖時取得更好的銷售成績。