北部都會區是香港未來發展新引擎，政府大力催谷，惟私人發展商究竟願意「落水」多深，一直是疑問。政府前日公布，中止原定本周五截止的兩幅位於元朗及洪水橋的產業用地招標，稱是為了「強化政府主導角色」，並把元朗用地交科技園負責，洪水橋則研究作產業園區。市道欠佳下，部分發展商自顧不暇，對投資回本期超長的新項目意欲不高，今次事件對年底招標的北都片區有何啟示？
據原先計劃，兩幅用地用作發展多層現代產業大樓，以便轉租予受發展影響的棕地作業，兩幅地市值合共約62億元。用地招標過程一波三折，起初條款太辣，例如元朗用地要預留三成樓面面積無條件交予政府；今年3月，政府就兩幅用地修訂多項條款，包括容讓中標財團一直保留整個項目業權等，並再次延長招標，但仍無功而還。
相關新聞：
北都︱發展局終止元朗及洪水橋產業用地招標 元朗地交予科技園建構微電子生態圈
地產界中人：未清楚如何回本 無人會敢做開荒牛
政府在未截標前煞停招標，做法罕見，避免了「流標」帶來的尷尬。有業界人士指，政府原意是既發展產業，又安置棕地作業者，惟物流業近年轉型，加上多層產業大樓成本高昂，「大市唔就，唯有改變策略。」也有商界中人直言，當局近年推出不少發展項目，惟部分事前未有充分諮詢業界意見，了解需求，結果招標後市場反應一般，又要修訂條款。
北都規模龐大，單靠政府無法完成，必須借助市場力量，中央近年多次囑咐香港工商界要「倚港興業」，支持特區政府長遠規劃，政府更曾動員商界簽署支持北都意向書。港府早前就3個片區開發試點邀請提交意向書，共收回22份，今年第四季先就洪水橋及粉嶺北試點招標，發展商會否把意向化為實際行動，備受關注。
有建制中人直言，不少發展商面對資金困難，自顧不暇，而片區發展動輒投資過百億元，即使合組財團，但回本期長、不確定性高，形容「表態容易投入難」。據聞，有地產界人士昨日與政府高官會晤，談及香港經濟發展、營商環境等，北都發展也是其中一個話題。
有資深地產界人士分析，對發展商而言，投資前最重要是見到整個計劃藍圖，尤其北都規模大，發展商要思考資金投入後何時回本、基建開發、日後有哪些標誌性建築進駐等等：「當大家都不清楚如何回本，怎可能有人肯去做開荒牛？」因此無論是片區或其他發展項目，政府一定要講清楚具體發展細節，「個個都話支持北都發展，但到要放咁大筆錢去投資，就要諗過度過，（風險）無一個發展商『食得起』。」
建測規園界議員謝偉銓認為，目前市況不明朗因素多，若條款太辣，參與者面對風險過高，投資意欲便低，作為政府需適量分擔一些風險。他認為最關鍵是政府要易地而處，了解發展商的需求和困難，例如連樓花都未開始賣，便要求發展商先出資興建基建，投入高但回報無保證，企業當然擔心影響現金流。
民建聯劉國勳認為，北都片區要預防「意向熱、投標冷」，讓發展商「計得條數」，包括提供靈活發展模式及財務彈性，例如按實補價、分期繳付地價，並採用雙信封制招標。他舉例，粉嶺北片區要求發展商需興建多層式發展大廈，建議放寬甚至抽走。有建制中人則指，內企對北都片區有興趣，但若然由純中資財團合組投標，相信非當局樂見，最好是港資配搭內企做到「百花齊放」。
聶風
