三藩市辦公室空置率年初一度再次上升，但趨勢沒有持續：過去一年來的租賃勢頭在2025年第二季持續上揚，一些租戶達成了亮眼的交易，還有更多租戶據報正在尋找新辦公室。
據《三藩市紀事報》報道，地產公司世邦魏理仕（CBRE）早前發布的數據顯示，除了空置率和可用率下降之外，整體租賃趨勢是「上升」或穩定的。報告稱，目前總空置率為35.1%，低於前一季度的35.8%，是自2015年以來的最大降幅。可用率為37.7%，比上一季度下降了80個基點。
儘管出現這些變化，但三藩市仍必須面對歷史上較高的辦公室空置率。而且，在遠程工作時代，空置率不太可能回到疫情前的4%低點。不過，辦公空間的需求已逐漸回升，房地產專業人士認為，本地市場前景比近5年來更為樂觀。
地產公司Colliers研究總監丹尼斯（Derek Daniels）表示：「這是我們見過最好的一季，因為終於看到供應量在五年來首次下降」。他指的是目前市場上所有正在招租的空間，包括那些技術上仍被佔用的空間。
淨吸收量（指實際佔用空間的淨變化）已連續三個季度呈現正值，意味著租出的空間多於搬走騰出的空間。
CBRE科技洞察中心行政總監Colin Yasukochi將此歸功於AI公司。自去年底以來，這類公司已吸納合共約100萬平方呎辦公空間。單在2025年上半年，AI公司租賃總量已超過80萬平方呎，而今年迄今整體租賃總量則達520萬平方呎。
他說：「這肯定是一個轉機，事情正朝正確方向發展，AI確實是領頭羊，預計這一點不會減弱太多。」，如果情況持續，三藩市有望創下自2019年以來的最佳租賃年，是年租賃面積達1260萬呎。
但他預計三藩市空置率仍將高企，復甦將是一個多年的過程。
過去八個月來，一些知名的AI公司透過大規模的新租約，包括Notion與Databricks。此外，OpenAI在市中心邊緣米慎灣租下近100萬呎後，AI成為三藩市的熱門字眼，其他辦公客戶也陸續重返市場。本報訊
