恒指早前升上24439點後遇阻，一度跌至23185點，正當不少人認為會跌破23000點時又止跌回升，上周五收報23530點，令恐慌程度下降。股市之所以恐慌，皆因以色列突然攻擊伊朗多個軍事設施，同時精準擊殺多名伊朗高級將領與科學家。一向戰爭對股市不利，更何況以色列聲稱要全面摧毀伊朗核設施，使人擔心伊朗核電站、濃縮鈾儲藏一旦中彈，會不會造成巨大核污染，更有人擔心伊朗已製造出核武，隨時孤注一擲投向以色列。
戰爭開始的前幾天，軍事幾乎一面倒，伊朗天天中彈，以色列則很成功截擊飛來的無人機及導彈。但是，這樣的戰爭是金錢的戰爭、是武器庫存的戰爭，有軍事專家分析，伊朗以不值多少錢的無人機襲擊以色列，以色列人命較貴，不得不全面截擊，而截擊所用的導彈，價格是無人機的很多倍。以色列有錢長期打下去嗎？而且特朗普身邊的助手，讓美國更偉大的支持者認為，美國不應該涉及這場戰爭，美國要吸收阿富汗戰爭全面失敗，伊拉克戰爭得不償失的經驗。特朗普模棱兩可態度壓住市場恐慌情緒，再加上伊朗部分導彈有能力突破以色列反導彈系統，如此以色列人民是否還會繼續支持好戰政府？於是戰事升溫預期下降，股市出現反彈。
恒地及新地等近日表現佳
回到本港，儘管樓市持續低迷，但是有好幾隻地產股股價創下一年新高，包括恒基地產（012）、恒隆集團（010）及新鴻基地產（016）。此外，九龍倉（004）、長實集團（1113）及信和置業（083）股價也正處於上升軌，接近創一年新高水平。老牌房託股領展（823）也同樣有優異表現，股價不但創一年新高，近期升幅亦相當顯著。
筆者認為，多隻地產股股價回升有以下4個理由：首先，近期地產商推出新盤，銷售情況很理想，多數都能在一天之內沽清，為地產商回收巨額的資金，降低負債比率。
其次，樓價開始回穩，今年年初至今，中原城市領先指數只微跌1%。租金更是只升不跌，租金上漲增加人們買樓興趣。另外，美國有減息可能，美國5月通脹率只有2.4%，低過市場預期，因此最樂觀預期是在下月就會減息，最遲明年5月聯儲局主席換人後一定減息。
最後，特區政府也正在想盡辦法協助樓市回暖，包括停止出售非住宅土地，允許地產商將酒店及商用物業改為學生宿舍，加快批准專才來港，增加住房需求。
曾淵滄
