經過多年來賣家主導的房地產市場後，美國一些疫情時期最火熱的房市正面臨前所未有的供需失衡局面。根據紐約郵報引述房地產經紀公司 Redfin 最新數據，今年四月份市場上的房源數量比買家多出近五十萬套，創下自2013年以來的最大差距。這種供應激增並未帶來成交量的相應增長，反而導致許多地區房屋銷售陷入停滯。
東南部和西南部地區的情況尤為明顯，當地房屋庫存已經遠超疫情前水平。邁阿密的情況最為極端，四月份賣家數量幾乎是買家的三倍。佛羅里達州棕櫚灘花園（Palm Beach Gardens） Echo Fine Properties 總裁利希滕斯坦（Jeff Lichtenstein）表示，賣家正越來越多地削減要價以吸引謹慎的買家，預計未來幾個月將有更多降價情況出現。
這種情況標誌著陽光地帶（Sunbelt）的急劇逆轉。在新冠疫情期間，亞特蘭大、奧斯汀、鳳凰城和坦帕等城市經歷了房價飆升和激烈的競標戰，如今卻面臨房源滯留的困境。負擔能力挑戰、高企的抵押貸款利率以及買家的謹慎態度成為主要阻礙因素。
全國房價數據顯示增長正在放緩。根據洲際交易所（Intercontinental Exchange）統計，美國房價在五月份同比上漲1.4%，低於四月份的2%增長率。在全國100個最大都市區中，有24個在五月份出現年同比價格下降，其中大部分集中在陽光地帶地區。
買家方面表現出明顯的觀望態度。過去五年全國房價飆升超過50%，加上抵押貸款利率維持在6.5%以上的高位，使得許多潛在買家選擇等待。資深房地產經紀人反映，與近年來狂熱的市場氛圍相比，現在買家的首要關注點已轉向「能獲得多少折扣」和「能爭取到什麼讓步」。業內專家認為，當前的市場放緩很大程度上源於2006年至2009年房市崩盤後供應復甦的不均衡，以及疫情時期低利率的鎖定效應影響。
–
新聞來源：紐約郵報
