《華爾街日報》報道，紐約市租戶正迎來近年來最劇烈的隔夜租金飆升，根據11日生效的《公寓租賃費用公平法》（FARE Act），房東需全額支付租賃經紀費，終結由租戶支付的慣例。
在紐約市，租賃經紀費通常為年租金的10%至15%，意味著租戶搬入前需支付數千元。這對年輕及低收入租戶尤為沉重。27歲的布碌崙租戶劉麗塔（Rita Liu，音譯）對新法表示歡迎。她於2023年為入住現居處花費近半儲蓄，大部分用於經紀費。她說，新法讓她再次找房時毋須擔心這筆巨額費用。對於租金可能因新法上漲，她認為，「房東無論如何都會漲租，無經紀費後，搬家更可行。」
據房地產平台StreetEasy估計，新法將使搬家前期成本降低約42%。該平台高級經濟學家李肯尼（Kenny Lee，音譯）表示，「這是租戶的重大勝利。」紐約市是美國最後一批取消租戶支付經紀費的城市之一。目前，波士頓是唯一主要城市仍要求租戶支付此費用，但當地政府正考慮跟隨紐約。
但是，部分物業管理公司已計劃在新法生效後大幅提高租金。StreetEasy等網站顯示，經紀已連日宣傳租金上漲。一些經紀甚至列出兩種價格：新法生效前的價格，以及11日起上漲數百元的價格。例如，布碌崙公園坡（Park Slope）一間一臥公寓，10日的月租3300元，經紀註明若新法生效前未租出，月租將上漲至495元。
房地產經紀哈伯（Jason Haber）預測：「這將是紐約市史上最大租金漲幅。」紐約房地產委員會試圖以訴訟阻止新法，稱其干涉私人合同違憲，但未能成功。
分析人士預計，初始租金飆升將隨市場適應新法而緩解。但長期租戶難以持續受益。多年租金上漲將超過省下的經紀費，且未來漲租將以更高基數計算。
紐約市200萬租賃單元受新法影響。全市租金已飆升，兩房單位中位月租達5600元，較去年漲17.5%，領先全美。租賃平台Zumper指，紐約租金漲幅遠超其他大都會區，空置率創1.41%新低。房地產數據公司UrbanDigs聯合創始人沃克普（John Walkup）警告，新法可能加劇租金增長。本報訊
經紀估計，《公寓租賃費用公平法》將把租金推升。 Jeenah Moon/紐約時報
