20年來，三藩市在東區建造了數以萬計住屋單位，但超過一半新屋都是在南市場街區和市中心。《三藩市紀事報》報道，三藩市住屋庫存（SFHI）顯示，從2004年至2024年，該市住屋庫存量預估增加6萬4000套。三藩市住屋庫存是對該市住屋發展的年度調查，部分基於聯邦人口普查局的估計。
這些新增住屋中，大約2萬4000套單位建於南市場（SoMa）規劃區內，該區除了涵蓋同名社區外，還包括South Beach、米慎灣（Mission Bay）、Dogpatch和寶翠麗山（Potrero Hill）。市中心區也建造了1萬1000套住屋，包括田德隆區、聯合廣場以及金融區和下諾布山的部分地區。
整體而言，三藩市在這二十年的後半段建造的住屋數量，比前半段更多，原因為地方和州政府官員面臨應對該市住屋短缺和租金上漲的巨大壓力。然而，由於長期的開發限制和高昂的建築成本，近年來竣工的房屋數量相對較少。
市長羅偉承諾將加速興建房屋，最近宣布了一項計劃，將在市內大部分地區建造更密集的住屋。儘管這政策獲得住屋倡導者的歡迎，卻遭到自千禧年以來幾乎未有新建案的社區居民強烈反對。市府也面對一項挑戰，若未達到州府規定的分區目標，可能喪失對住屋審批流程的控制權。
三藩市大部分新住宅皆集中在幾個已經很稠密的地區，例如南市場街區、市中心和米慎區。從2004年到2024年，南市場規劃區的住宅數量增加了一倍多，其中如米慎灣等一些新社區，幾乎是從無到有地拔地而起。另外，市中心的住宅數量也增加40%，米慎區的住宅數量則增加20%。相比之下，同期其餘地區的房屋庫存量僅增7%。
這些數據有一個明顯的遺漏：金銀島，那是三藩市一些最大住宅開發案的所在地，但《紀事報》的分析並未將其納入，因為該島直到2011年才成為規劃區。據市規劃局表示，包括金銀島、Presidio和金門公園等規劃區，一共建造400多棟住宅。三藩市郊區的開發密度往往較低，即便有房屋開發案，社區居民的反對聲浪也會造成審批進程滯延。例如在以獨立屋分區為主的外日落區，2004年到2024年的住宅數量僅增加1200套，增幅約4%。
如果羅偉市長的計劃獲得通過，仍需規劃委員會和市參事會的批准，情況可能會發生變化。第19大道和Taraval街等一些交通走廊沿線的建築高度限制，可能增加一倍。而在如Geary Blvd和Van Ness Avenue等部分地段，建築高度上限甚至可能提高三倍或四倍。本報訊
