1個月Hibor低見2.09452厘！金管局早前接連向市場注資，加上美國聯儲局一如預期維持息率不變，港匯近期走勢回落，美元兌港元曾見7.76975水平；不過，港元拆息繼續向下，其中與供樓相關的1個月Hibor報2.09452厘，按日跌約0.99厘，並創2022年9月以來新低。若以本周二起計，1個月Hibor更已累跌逾1.56厘。
Hibor創2022年9月以來新低
根據香港銀行公會資料顯示，隔夜拆息報0.38952；1星期拆息報1.18095；2星期拆息報1.44810；反映銀行資金成本的3個月拆息報2.77036厘，亦為2022年9月8日後新低；6個月及1年期拆息則分別降至3.13667厘及3.35345厘。
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以H按供款500萬 有望慳息逾300元
至於供樓人士可否受惠？根據H按息率「H+1.3厘」計，即按息約3.39厘，仍較目前普遍H按的鎖息上限（P-2）3.25厘為低。不過，市場上亦有部份H按鎖息上限（P-1.75）為3.5厘，即最新按息3.39厘已較低，供樓人士將可以受惠。若以500萬元貸款額、年期30年、按息3.39厘計，業主每個月供款為22,146元，較以往封頂息（3.5厘）計約22,452元，每月可慳息306元。
經絡：H按選用比例將再次回升
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，近期受港股巿場造好及大型新股招股活動，巿場對港元需求顯著增加，金管局自上周五以來四度入巿，本港銀行體系總結餘升至1,740億港元水平。熱錢湧入，1個月Hibor亦即時顯著回落，現時HIBOR已跌穿2厘水平，供樓業主的利息開支已可即時減低，對樓市有正面支持作用。
根據3月份金管局住宅按揭統計調查，H按選用比例報90.4%，按月降3.2%，創5個月新低。曹德明認為派息及新股活動將會繼續推高港元需求，料Hibor將會反覆回落，因拆息回落時，Ｈ按可節省更多利息開支，料H按將會主導市場，H按選用比例亦將會再次回升。
星之谷：2年來首次毋須供封頂息
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，以新造H按的實際利率計算，實際利率為3.39%，是近兩年來首次低於封頂息。他進一步解釋，如果是以今日作為利率訂定日的供樓人士，下月每月供樓開支會減少；若按30年還款期計，每100萬貸款額，下月供少約61元，如之後Hibor每跌0.1%，每月供款可再減約50元。
他指出，Hibor急跌原因是受貿易戰影響，環球經濟前景不明朗，投資者選擇香港市場避險，預期短期資金會持續流入，推動Hibor下調。另一方面，銀行資金成本寬鬆，亦有條件考慮減H按封頂利率。
至於美國聯儲局維持息口不變，莊錦輝認為結果符合市場預期，而港銀自去年起已多次下調P，累計減幅達0.625%，透支部分減息空間，但預計今年下半年P仍有0.25厘的減幅，供樓人士的壓力有望進一步紓緩。
中原按揭：下半年按息料進一步下跌
中原按揭董事總經理王美鳳指出，美國掀起全球關稅戰，引發市場對美國經濟憂慮，最近有關減持美元資產及不同金融需求，令大量資金流入本港，銀行體系結餘重上1,700多億元水平，短期內仍有機會上升；同時，受銀行體系結餘大幅上升帶動，本港拆息顯著回落，今日1個月拆息進一步大跌至2.09厘，令市場主流H按息於2023年2月後再次跌穿封頂息率至3.39厘，等同實際按息由現時封頂息率3.5厘減至3.39厘，減幅達0.11厘。
王美鳳預期，基於美國關稅政策造成高度不確定性，談判是否取得成果可影響變化甚大，美國6月份維持息率不變機會較大，但相信7月份較大機會再次進入減息周期；基於本港拆息加快下跌，屆時港P料將會跟隨下調。
她預期，下半年本港按息將降至3.25%厘以下水平，若1個月拆息繼續回落至1.95厘以下，本港實際按息將可進一步下跌。此外，以往拆息下降時、銀行資金成本降低，銀行亦較有意向增加按揭優惠，讓供樓人士受惠。
