灣區樓市似走出低谷 專家稱黑暗期已過去

三藩市灣區的房屋銷售經歷2023年近15年最差市道,到2024年出現反彈,在高利率環境下銷售量同比上升9%。有業界專家認為,灣區樓市最差的時期已經過去。

《聖荷西信使報》報道指,加州房產經紀協會首席經濟學家Jordan Levine認為,目前情況顯示,最差的時期已經過去,但灣區樓市不會呈現V型大反轉的強勢反彈。有房產經紀認為,樓市永遠不可能恢復到新冠疫情爆發前的熱度,那時候因為得益於歷史最低的3%左右的利率。

從2023年至2024年,灣區房屋售價中位數增長了6.6%。其中,康縣上升3.1%達到87.6萬元;阿拉美達縣上升6.1%達到130萬元;三藩市上升4.3%達到160萬元;聖他克拉縣上升9.3%達到190萬元;聖馬刁縣上升6.6%,房價中位數高達210萬元。北灣多縣情況也一樣。

同時,高利率仍是樓市復甦最大的障礙。買賣雙方對全年在6.5%左右高位徘徊的利率,有些本來想出售房屋的業主選擇按兵不動,以便維持疫情前較低的按揭利率。2024年5月,30年固定利率按揭最高達到7.22%後逐漸回落,到9月底為6.08%左右,吸引更多買家入市。

儘管目前在灣區核心5縣掛牌出售房屋數量已回升16%,但遠未恢復到疫情前水平。業內人士預期,2025年樓市會因為高利率、缺乏新建住房入市以及購房需求恢復而推高價格。本報訊

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