本報記者周重佑洛杉磯報道
近日，位於工業市的Puente Hills Mall被收購，新買家是來自洛市中心的RCB Equites公司和來自紐波特海灘的Real Estate Development Associates, LLC公司，以1億1500萬元的貸款購買了商場及其停車場的56英畝土地。新業主正在考慮將幾乎空置的商場重新開發成為現代化商業平臺，目前尚未公佈具體的重建計畫。
根據聖蓋博谷論壇報，工業市的助理城市經理Sam Pedroza表示，工業市將與新買家密切合作，制定符合城市發展的長遠計畫，為當地提供數千個就業機會。
受電子商務影響，實體零售購物中心日漸衰敗，業主紛紛將其轉變為混合用途或生活方式中心，增加更多的體驗式產品、健康保健設施、多戶住宅等，還包括辦公空間、酒店、自助存儲設施等，購物中心的重建已變得越來越普遍。
商場在鼎盛時期，人山人海，是東區的商業地標之一。
承載了老移民的美好回憶
洛杉磯時報報道，Puente Hills Mall於1974年和1975年間開業，曾經是南加州最大最繁華的購物中心之一，擁有120萬平方英尺的商業空間。半個世紀以來，該商場多次易主，上一次交易是在2014年，來自阿卡迪亞的Kam Sang Co.以1億美元買下。由於商場緊鄰工業市、哈崗、羅蘭崗等華人密集的城市，其改建翻修考慮了風水原則。
據悉，在鼎盛時期，該商場擁有近300家商店，有不少高檔品牌和精品店入駐。自疫情開始，商家紛紛撤離，目前商場剩下的商家屈指可數，包括AMC電影院、24 Hour健身房、Ross、Round 1、Spo-Cha室內遊樂場、海底撈火鍋、美容中心等。
資深商業地產經紀、全美地產經紀協會(NAR)講師John Wu分享道，Puente Hills Mall承載了許多人的美好回憶。這裡是1985年的電影《Back to the future》（回到未來）拍攝取景現場，曾經人聲鼎沸、餐廳林立，商場中央還設有室內攀岩、彈簧蹦極等極限運動。在全盛時期，諾大的停車場一位難求，也一度成為聖蓋博谷地區的購物娛樂中心，是東區的商業地標之一。
哈崗居民劉太太表示，他們一家在哈崗居住了十幾年，Puente Hills Mall是孩子們的童年回憶，以前每逢週末都會全家過來逛逛。她特別提到，大約十年前是赴美生子的興盛時期，由於羅蘭崗有多家華人月子中心，她在商場裡經常能看到華人孕婦們組團購物，大量購買母嬰用品、保健品等，是當年的一道風景線。
疫情期間，入駐商家紛紛撤離、關店。
疫情加速了商場衰落
多年前，Puente Hills Mall已出現衰落的預兆。2018年，商場的Sears百貨、ToysRUs、BabiesRUs紛紛關閉；2019年，商場的Forever 21門店關閉。最後的主力店之一梅西百貨，於疫情期間的2022年關閉，此後商場逐漸凋零，進入閒置狀態。2024年，商場的Burlington百貨也宣佈關閉。
商場衰落、客流量下降，也催生出一系列問題。有華人業主稱，近期時常有遊民逗留在商場內，可能給顧客帶來安全隱患。2022年6月，四名蒙面劫匪在商場的一家珠寶店砸碎櫃台，瘋狂搶劫，捲走大量珠寶後逃逸，震驚社區。
南加商業地產經紀Daniel Lee表示，做為20年的羅蘭崗居民，他目睹了整個商場從繁榮到蕭條的全過程，曾經那麼熱鬧，現在這麼冷清。他認為，商場衰敗是多種因素導致，包括網絡購物興起、疫情影響等等。現在全美的購物商場都在走下坡路，Puente Hills Mall並不是唯一一家。據研究數據，85%的傳統購物中心可能會在未來十年內消失。
Daniel Lee指出，商場經營失敗也有管理不善的原因，導致疫情過後仍無法吸引到新商家入駐。他表示，其實周邊城市也有其他的一些大型購物中心，挺過了疫情，現在依然生意熱鬧。他希望新的業主能夠改變管理思路，有好的管理團隊和創新做法，讓Puente Hills Mall起死回生。
工業市Puente Hills Mall近日被收購，將重新開發。
或將轉型為商住兩用
Daniel Lee介紹，現在很多商業規劃方案都是建成商住兩用的綜合大樓（Mixed-Use Commercial/Residential），樓下是商鋪、樓上是住宅，這已是一種大趨勢。不過具體開發案還要看工業市的城市規劃如何。他指，Puente Hills Mall地理位置優越，周邊人口密集、交通便利、華人多。如果能夠成功開發，將來或能夠提升附近房價，當地居民樂見。
對於重建的開發前景，John Wu指出，疫情期間有些商場順勢轉型，在消費市場回溫後反而業績攀升，因此他對Puente Hills Mall的未來充滿期待。無論是商場轉型或改建成商住兩用的建案，都能為東區各個城市創造更多就業機會，帶來經濟繁榮。
John Wu強調，這類指標型地塊的開發或轉型，須與當地政府緊密合作，把周邊資源與現有商業區做整合，以避免在大商圈經濟上發生排擠效應。任何新發展的規劃，須考量公共基礎建設的升級，以及未來交通、人潮為當地環境造成的影響做評估。
據報道，商住兩用的開發案是未來地產發展的流行趨勢，南加州有多家購物中心正在轉型。其中，聖蓋博市The One綜合大廈已經開放，一樓是各個商鋪、餐飲店、便利店等，樓上三層則是高檔公寓用來出租。橙縣的Westminster Mall也將改建為混合功能社區，包括住宅、零售商、辦公室、醫療設施、公園等，滿足更多居民住宅需求。
