縱是供應不足 樓價也有牛熊|周顯

日前我提出過一個問題:公營房屋是越多越好,還是越少越好?這裏指的「公營房屋」,不止是公屋,還包括了居屋,總之,它們都是質素比一般房屋低劣的「inferior goods」,非但是政府的財政負擔,還有很高的社會成本,例如人們為了符合申請資格,不肯努力工作。

這是很基本的理論,差不多是常識了,但是政府負責房屋政策的官員很少懂得。總之,自從麥理浩的「10年建屋計劃」大成功之後,大家照辦煮碗,認為公營房屋的比例越高越好,最好是像新加坡,八成是組屋,只有兩成私樓。

這政策有一個好處,就是既可滿足了人民的居住需要,而且可以保住樓價,也即是保住中產階級和有錢人的財富。但這當然也有缺點,就是資產價格上升,會拉遠貧富懸殊,這就是這些年來,新加坡所面對的處境。

不過,最壞的政策,當然是香港,因為在這20多年,無論私樓,抑或是公營房屋,都是供應不足,更有甚者,是經濟定律:縱是永遠供應不足,也有牛熊,樓價終究還是會下跌。

周顯

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