本報訊
居者有其屋是美國夢的重要一環，但隨著各項成本大幅增加，置業難度也越來越大。最新研究發現，業主每年在住宅保險、地稅、維護等方面的成本平均超過1.8萬元，比4年前增加26%，其中加州、新澤西、夏威夷等州的實際增幅更超過2.5萬元，相關開支最便宜的州則是肯塔基、阿肯色及密西西比。
據CBS報道，這次研究由市場調查公司Bankrate進行，報告顯示全國房價中位數已經突破43.6萬元，其他的隱藏成本也大幅增加，當中包括地稅、保險費用、維護成本，以及水、電、互聯網、有線電視等各項支出。在不計算房貸還款的情況下，全國獨棟住宅的隱藏開支每月平均達到1510元，全年計算相等於1.81萬元，明顯高於2020年的1.44萬元。Bankrate表示，成本增加牽涉多種原因，包括地稅上漲、建築成本增加、新冠疫情引發的通脹未消，以及氣候變化導致天災威脅增加，因此保費同步上調等等。
其中在維護成本方面，報告以房價2%作為計算標準，並未詳細列出內容。農業用品供應商Tractor Supply曾在4月公布調查，表示住宅樓齡若在10年以上，業主每月僅僅維護草坪的費用已需721元，建成不足1年的新屋則需142元。
按照各州區分的話，夏威夷由於房價高於全國，住房隱藏開支同樣排在榜首，平均每年大約需要2.9萬元。當地獨棟住宅的平均價格為99.3萬元，如果以房價2%計算維護成本，每年實質等於1.98萬元，再加上地稅3724元、房屋保險1455元、有線電視和網路費用1508元、水電費2468元，因此總數令人咋舌。
排在前5位的其他州，依次為加州的2.87萬元；麻省的2.63萬元；新澤西的2.55萬元；以及康州的2.35萬元。其中麻省除了房價高昂推高維護成本外，平均每年地稅也達7413元。單獨計算地稅的話，新澤西則以年均超過萬元冠絕全國。
至於隱藏成本最便宜的5個州，分別為肯塔基的1.15萬元；阿肯色的1.16萬元；密西西比的1.18萬元；以及同為1.22萬元的阿拉巴馬和印第安納。分析表示，這些州份房價及稅負都較低，此外在2020至2024年間，德州與阿拉斯加的隱藏成本增幅最小，兩地均為14%。
有見及此，擁有物業已經成為經濟負擔，地產網站Redfin曾有民調顯示，部分業主為了償還貸款，需要節衣縮食、變賣財物或者身兼多職。
分析表示，現在房價屢創新高，房貸利率又接近7%，導致許多潛在買家寧可租房，而部分業主為了躲避高息，也不願將住房升級。理財公司NerdWallet的代表劉易斯（Holden Lewis）認為，今夏房價仍會徘徊在高位，下跌機會不大。
