經過一年停滯，灣區大部份縣的房租開始回升。最新資料顯示，三藩市、中半島和南灣今年第一季房租比去年同期上升1%以上，但受屋崙房租下滑拖累，東灣整體卻不升反跌。
房地產資訊公司科斯塔集團(CoStar Group)最新報告指出，包含三藩市和聖馬刁縣的三藩市都會區今年第一季每月租金中位數為3,060元，比去年同季上升1.3%；聖他克拉縣的同期租金中位數也上升1.5%到2,990元。
與此同時，東灣租金中位數卻出現下降，主要受到屋崙租金下降的影響。
康特拉科斯特和阿拉美達縣的同期中位數下降1%到2,393元，是連續四季出現按年下降。
公寓出租平台Apartment List資料顯示，截至今年4月，屋崙按年租金下降10.3%。
東灣租屋協會執行主任巴恩斯(Derek Barnes)向《灣區新聞集團》指出，屋崙的普通公寓和豪華公寓供應出現嚴重過剩，使房租下跌。
科斯塔集團市場分析高級主任休斯(Nigel Hughes)則提到，為了吸引租客，屋崙的豪華公寓提供免除2個月租金等優惠，此舉對市場其他類型住宅造成「連鎖反應」，中等價格的單位流失租客。
東灣出現7%空置率，也高於三藩市或聖荷西都會區的5%。巴恩斯解釋，部份原因是東灣「出走潮」雖見放緩但卻仍然持續。加州財政局數據顯示，從2023到2024年，阿拉美達縣人口減少9,000人，降幅為0.5%；康縣微降0.1%，減少1,400人左右，
現在開放的新公寓大樓早於疫情前規劃，當時東灣人口和房租上升，於是投資者大舉進攻東灣以回應需求。巴恩斯提到，直到目前為止，屋崙市中心的日常人流尚未回到疫前水平，影響租屋市場。
與此同時，屋崙以至灣區其餘地方仍面對整體房屋短缺問題，特別是可負擔單位。本報訊
