三藩市一棟房子最近以原掛牌價一半的價格出售，凸顯了該市和全美嚴峻的房地產氛圍。
據《新聞周刊》（Newsweek）報道，這棟位於Russian Hill社區的房屋於2022年10月掛牌求售，要價1999萬5000元，直到今年11月9日才覓得買主，但成交價僅999萬元。房子滯市近一年之久，然後半價出售，使三藩市成為全國房地產低迷市場的象徵。
據《沙加緬度蜂報》2022年報道，軟體公司Medallia執行長斯特雷奇（Leslie Stretch）夫婦在2020年1月以2000萬元價格買下這棟房子，但兩年後最小的孩子離家上大學，遂決定掛牌出售。
Realtor.com表示，業主蒙受1000萬元損失，其實也代表三藩市房產市場更廣泛的困境，此際該市正經歷降溫期，掛牌房價中位數較上年下跌2.3%。
地產網站RealDeal報告顯示，三藩市和中半島地區有八分之一的房屋賣家蒙受虧損，損失有時高達數十萬元。曾經天文數字售價的豪宅市場受到的打擊尤其嚴重，其中上述高端住宅的價格跌幅最大。
全國房市情況也沒有好到哪裡。專家表示，按揭貸款利率飆升和經濟不確定性，迫使一些賣家留在想要出售的房屋中，或者由於長期滯市而接受較低的出價。
目前30年固定利率徘徊在7%以上，房價中位數43萬1000元，情況對許多潛在買家和賣家來說都十分艱難。
展望未來，房利美等機構預測房屋銷售將在2024年初「觸底」，隨後緩慢反彈。儘管預計明年按揭貸款利率將小幅下降，但復甦之路將是漸進而非一蹴可就。
摩根大通高級市場經濟學家塞德爾（Joe Seydl）曾向Newsweek表示，雖然房市活動變得冷清，尤其是舊屋市場，但預計價格不會崩潰。塞德爾稱，為了在負擔能力和市場穩定之間達到平衡，可能不需要房價大幅下跌。反之，他認為即使貸款利率和房價保持穩定，未來幾年收入的成長也可能逐漸使大眾恢復負擔能力。
他預料，如目前情況持續，房市可能需要大約三年半才能恢復到可負擔的水平。他續稱，倘利率下降1個百分點，該時間可能縮短至兩年。
塞德爾也指出，在建商提供激勵措施以及遠距工作彈性之助下，生活成本較低地區的新房市正出現更多活動，促使一些人前往鳳凰城、奧斯汀和明尼拿波里斯等城市置產。
儘管目前市場停滯不前，但專家對未來持謹慎樂觀的態度。塞德爾稱，如果經濟能避免衰退並且債券市場穩定，貸款利率的下降或將顯著提高民眾的負擔能力。
