不景氣陰影未消除 三藩市仍在苦掙扎

專家認為三藩市經濟困境尚未觸底。本報資料圖

上個月,當4萬人湧入三藩市市中心參加Dreamforce科技盛會時,全市的經濟都從中受益。酒店客房爆滿,餐館和酒吧座無虛席,讓人聯想到2019年的繁榮時代。據捷運(BART)報告,會議期間乘客量達到了疫情發生以來的最高水平,儘管仍只有疫情前的45%左右。

Dreamforce科技盛會活動頻繁,全球矚目,但令人警醒的現實是,三藩市仍在苦苦掙扎。遠程工作已經從根本上改變了世界,而在疫情爆發近四年後,三藩市仍然面臨財政危機。

「厄運循環」已經成為城市困境的一個通用術語,即稅收下降迫使市府削減預算,並引發更多人口外遷。三藩市經濟喜憂參半,風險依然存在。根據經紀公司世邦魏理仕(CBRE)的數據,雖然遊客正在回流,失業率較低,AI公司正在簽訂租約,但商店仍在關閉,近三分之一的辦公空間正在掛牌出租或轉租,創下歷史新高。房地產專家認為,空置率將在明年達到頂峰,而AI可能會迎來經濟活力的新時代,拉動城市實現可持續復蘇。

目前,遠程辦公仍在拖累三藩市至關重要的辦公行業,而該行業在房產稅和總稅收中佔了絕大部分。據Kastle追蹤,三藩市辦公室的入駐率低於2019年的45%,落後於美國大多數主要城市,且在過去一年中相對保持不變。

空置的辦公室掏空了市財政。據市主計官稱,2021年,該市因遠程辦公估計損失4.84億元,未來幾年,每年的預算赤字可能超過10億元。到2028年,由於業主對稅單提出上訴,僅地產稅損失一項就可能導致每年收入減少近2億元。

這對三藩市巨額預算來說無疑是個壞消息。在經歷了十年的科技增長後,三藩市的預算高達146億元,比美國十幾個州都要高。本財年近10億元的資金來自一次性來源。市參事會主席佩斯金在今年7月表示,政府必須縮減規模,並在周三的聽證會上重申了這一觀點。他警告說,明年的預算談判可能是一場「災難」。

一場全球性的房地產大清算才剛剛開始。專家們警告說,這可能不是一個簡單的隨著時間推移會緩解的周期性衰退,而是一個永久性建築物貶值和稅收減少的結構性調整。三藩市最近的兩筆寫字樓銷售成交價比疫情前的價值低了約75%。本報訊

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