上個月，當4萬人湧入三藩市市中心參加Dreamforce科技盛會時，全市的經濟都從中受益。酒店客房爆滿，餐館和酒吧座無虛席，讓人聯想到2019年的繁榮時代。據捷運（BART）報告，會議期間乘客量達到了疫情發生以來的最高水平，儘管仍只有疫情前的45%左右。
Dreamforce科技盛會活動頻繁，全球矚目，但令人警醒的現實是，三藩市仍在苦苦掙扎。遠程工作已經從根本上改變了世界，而在疫情爆發近四年後，三藩市仍然面臨財政危機。
「厄運循環」已經成為城市困境的一個通用術語，即稅收下降迫使市府削減預算，並引發更多人口外遷。三藩市經濟喜憂參半，風險依然存在。根據經紀公司世邦魏理仕（CBRE）的數據，雖然遊客正在回流，失業率較低，AI公司正在簽訂租約，但商店仍在關閉，近三分之一的辦公空間正在掛牌出租或轉租，創下歷史新高。房地產專家認為，空置率將在明年達到頂峰，而AI可能會迎來經濟活力的新時代，拉動城市實現可持續復蘇。
目前，遠程辦公仍在拖累三藩市至關重要的辦公行業，而該行業在房產稅和總稅收中佔了絕大部分。據Kastle追蹤，三藩市辦公室的入駐率低於2019年的45%，落後於美國大多數主要城市，且在過去一年中相對保持不變。
空置的辦公室掏空了市財政。據市主計官稱，2021年，該市因遠程辦公估計損失4.84億元，未來幾年，每年的預算赤字可能超過10億元。到2028年，由於業主對稅單提出上訴，僅地產稅損失一項就可能導致每年收入減少近2億元。
這對三藩市巨額預算來說無疑是個壞消息。在經歷了十年的科技增長後，三藩市的預算高達146億元，比美國十幾個州都要高。本財年近10億元的資金來自一次性來源。市參事會主席佩斯金在今年7月表示，政府必須縮減規模，並在周三的聽證會上重申了這一觀點。他警告說，明年的預算談判可能是一場「災難」。
一場全球性的房地產大清算才剛剛開始。專家們警告說，這可能不是一個簡單的隨著時間推移會緩解的周期性衰退，而是一個永久性建築物貶值和稅收減少的結構性調整。三藩市最近的兩筆寫字樓銷售成交價比疫情前的價值低了約75%。本報訊
