根據房地產經紀公司世邦魏理仕（CBRE）初步數據，三藩市辦公室市場在第三季達到了另一個嚴峻的里程碑，空置率高達創紀錄的33.9%，等待出租或轉租的面積共計近3000萬平方呎。
儘管人工智能公司使市場產生了一些增長，但仍有190萬平方呎的辦公室空置，導致空置率較第二季上升2.3個百分點。由於遠距工作的打擊，市內的所有空置空間約可容納15萬名員工。員工不返回辦公室的連鎖效應，包括了市府稅收減少、餐館和零售商店關閉、房東因法拍或賤賣而失去物業等等。
CBRE表示，在新冠疫情期間，美國其他城市或地區的空置率並未出現如此嚴峻的上升。比方說，矽谷第三季的空置率略低於19%。
CBRE科技洞察中心執行主任安河內（Colin Yasukochi）表示，復甦可能在不久後發生。他預計空置率將在明年下半年達到峰值，這與三藩市政府經濟學家伊根（Ted Egan）的預測一致。
安河內稱：「人們對人工智能充滿希望和樂觀，它不僅可以成為辦公市場，也能成為三藩市經濟下個成長周期的催化劑。」
潛在租戶正尋求520萬平方呎的空間，創下多年來的最高水平，縱使並非所有需求都會產生租約。《三藩市紀事報》上月報道稱，人工智能新創公司Anthropic 即將與Salesforce的 Slack部門簽署23萬平方呎的轉租合約。Anthropic周一表示，已從亞馬遜籌集40億元資金。
比起第一季和第二季，三藩市的第三季租賃活動較清淡。最大宗的已確認交易是，廣告分析公司Quantcast對795 Folsom St.的6萬3278平方呎辦公室的續約。此外，三大人工智能公司：Hive、Ironclad和Adept，簽署了接下來的三筆最大型租約。
CBRE數據顯示，年租金要價降至每平方呎71.83元，比上一季下跌2.4%，比去年同期下跌6.2%。與新冠大流行爆發前相比，辦公樓的售價大幅削減約75%，這使房東能夠更靈活地降低租金。
租金下跌加上免收頭幾個月租金和房東資助辦公室內部改裝成本等優惠，應該有助於三藩市吸引更多的租戶。本報訊
