長實集團（1113）油塘新盤親海駅II以「平爆價」震撼市場，比去年同區新盤平近17%，更重回7年前市區價，市場關注長實減價推售對香港樓市有何啟示。內媒引述市場消息指，長實集團位於北京的豪宅項目「御翠園」開盤，這次定價更較市場預期低，引起內地網民熱議李嘉誠的賣樓舉動。
內媒《時代財經》報道指，御翠園是長實集團內地房地產業務運作平台和記黃埔的開發項目，整個姚家園項目地塊由和記黃埔於2001年以7億元人民幣（下同）奪得，至今開發週期已長達22年。和記地產回覆本報指，此項目開發及建設期較預期緩慢，因一些不能控制因素，包括配合當地規劃變更、相關地鐵基建改道、政府拆遷進度等因素，導致項目建設一直有所調整。事實上，御翠園為逸翠園項目二期，由於項目分期開盤，已分別於2005年及2011年開售，共售出逾1,200個單位，御翠園則為最新一期，開發週期長達22年，全因當地規劃變更所致。
即睇長實北京豪宅盤「御翠園」 ：
報道指，此前御翠園預告開售時，市場傳出吹風價至少在每平方米10萬元（即呎價9,293元）。不過，該項目最新獲批預售價顯示，御翠園共有9座，合共473個單位，售價在每平方米9.06萬至9.97萬元之間（即呎價8,422元至9,270元），與市場消息相比，御翠園定價低近一成。
和記地產回應指，內地房產開售價格需由政府批覆，相關政府部門在研究、計算房產項目售價時，不僅會審慎考量項目地理位置、周邊配套、同區樓盤售價及民生需求等多方面實際因素，還會結合實際調研情況釐定房產項目的適當售價，所以沒有刻意調低開價。
而與同區二手樓比較，御翠園售價仍有一定的競爭力，項目周邊的壹亮馬每平方米價格約9.8萬元（即呎價9,104元），觀湖國際每平方米價格約10萬元（即呎價9,293元），而泛海國際每平方米12萬元（即呎價11,152元）。
親海駅I準買家人龍絡繹不絕：
另一方面，御翠園在前年11月時，要求購入單位的買家須提供個人戶口50萬元存款證明，至於聯排別墅買家更要有100萬元存款。同時，買家亦分別需要提供名下200萬元或800萬元的首期資金證明。
不過，報道引述一名御翠園銷售人員透露，現時相關要求已取消，買家可直接預約前往睇樓。
根據中指研究院報告顯示，2023年7月，北京商品住宅供求雙雙回落，成交規模降至近5月最低位，新房存量及去化週期回升，市場持續存壓。7月北京商品住宅（不含保障房）成交規模為50.99萬平方公尺，按年下降12.8%，較去年同期下降8.9%；2023年1至7月，北京商品住宅（不含保障房）累計成交387.89萬平方公尺，較去年同期下降5.1%。
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