據《聖荷西信使報》8日報道，近期波羅阿多有房子以355萬元賣掉，聖荷西、薩拉托加均有房子買價250萬元左右。南灣的房價最近是否明顯回暖呢？
這套售價355萬元的房子位於波羅阿多市Loris Ln路上，三房兩衛，資深中介Julie Tsai Law是這個買家的代理。她告訴記者，這並非近期她經手的最高售價的房子，她代理的另一套波羅阿多的房子開價450萬元已售出，還有一套洛斯阿爾托斯（Los Altos）的賣價630萬元。她分析，價格聽上去很高，但比起疫情前，現在的價位還是低的。由於通脹加息等因素，去年下半年房價有所回落，但近期隨著加息的放緩、重返辦公室工作等因素的影響，房市好轉，成交價基本都比要價高。近期波羅阿多成交的房子從單價三百萬左右到一千萬不等，四五百萬以下的房子賣得較快。
矽谷資深房產經紀人Delia Fei有著25年的經驗。她對當前灣區房市的觀察和看法是：「雖然加息等經濟因素造成矽谷房市放緩，但要認清有些地區供求關係極為不平衡的現實，也就是地少人多，地是有限的，造不出更多的地，區域性因素決定了房產市場的剛需。」
多年前她去Google公司，看到有那麼多的員工，她感慨地說：「就算把波羅阿多、洛斯阿爾托斯（Los Altos）、山景城、門羅公園市(Menlo Park)等這一帶所有庫存待售房子加起來，都不夠你們公司員工的需求。」矽谷作為科技人才的高地，擁有大量成家立業需要購房的中青年群體。隨著科技產業的發展，矽谷的人口還會上升，但地的面積限死了，無法增大。她建議，除非搬去較遠一些的地方居住，否則就要看清這個供不應求的市場本質，該出手時還是要出手。
Delia說，波羅阿多及附近幾個城市近期出售的房子大都是多個買家競價。上週她代客戶在南灣某處競價，有18個出價的買家爭搶。她的另一客戶去買希活市（Hayward）的一個房子，也有12個人競爭。她還有一個客戶最近想去買波羅阿多的一棟標價約一千萬元的房子，她還因擔心該房子有歷史建築保護政策限制翻修而有些猶豫，沒想到很快這個房子就賣掉了。
據Delia和Julie介紹，還是中低價位的房子最有市場。波羅阿多的中位價約三百萬以下，而洛斯阿爾托斯的中位價就要四百萬了。
據CNBC引用Realtor.com數據報道指出，美國的待售房屋供應量約為2019年的一半，在供需平衡的市場中，年收入10萬元的買家應該可以負擔得起市場上64%的房屋，而市場目前缺少大約28萬多個這樣的房源。相比之下，矽谷的房市給中低位房價的買家帶來的挑戰更為嚴峻。
Julie分析，矽谷裁員潮對房市還是有一些影響的，尤其是對高價位的如五百萬以上的房子，買家還是會因經濟因素的影響而三思權衡。房市現狀比起2015年或是疫情前的繁榮還是有差距的，預計明年下半年會更全面地恢復。
來自中國的買家是否隨著疫情結束而增多了呢？Delia說，她的中國客戶很踴躍，很多人排著隊等款項進來買房。但Julie說她客戶中的中國買家近期雖有增量，但比不上疫情前。本報記者王蔚矽谷報道
