居住成本猛漲 加州人口迅速外流

聯邦儲備局芝加哥分部的最新報告證實,加州人口外流的趨勢正在加速發展。灣區新聞集團引述搬家公司United Van Lines數據報道,在疫情期間駛往邊境的搬家卡車數量排名,只有伊利諾州比加州高。在2018-19年,加州有56%的搬家是舉家遷往外州,而在2020-21年,該比例躍升至近60%。

迄今最吸引加州居民的是哪個州?在報告研究的四年期間,德州是7500多個加州家庭的首選目的地,鑒於甲骨文、特斯拉和惠普企業等矽谷科技巨頭也將總部遷往那裡,這或許不足為奇。

加州居民也繼續搬到華盛頓州、佛羅里達州維珍尼亞州,反之從這些州搬到加州的人數則持續減少。

自疫情開始以來,加州大城市持續不斷地流失居民。2013年以來,聖荷西人口首次降至100萬人以下,而三藩市人口過去兩年減少逾3%。疫情期間,甚至洛杉磯的人口也逐步下降。專家表示,這些城市的人口持續外流,最終可能轉化為房地產市場、人口結構和企業格局的重大變革。

吸引別州的居民,不僅僅是加州州長紐森在與佛羅里達州和德州等紅色州州長之間日益激烈的競爭中吹捧自己,也與加稅、獲得更多的聯邦資金和爭奪國會席位有關。2020年人口普查結果使加州失去一席國會席位,而德州則增加兩席,佛州也增加一席。

加州力圖阻止居民搬離並非新鮮事,但房地產經紀公司Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather表示,這趨勢的加速是疫情引起的就業市場轉變的產物。換言之,就業市場的靈活性越來越高,勞動力分散在全國各地。她指出,諸如矽谷等科技中心是這場危機的中心,遠距工作機會加上不斷上漲的住屋成本,正在驅逐年輕員工。根據加州住屋合作組織的報告,在聖他克拉縣,飆漲的租金絲毫未受疫情的遏制,在2021年就上漲了6.3%。

對市場產生最持久影響的,預期來自工作方式和地點的改變。推特3月宣布5000多名三藩市員工可選擇「永遠」在家全職工作時,證實了許多專家已經料想的事——遠程工作將繼續存在。矽谷等地的科技勞工最易受到這種轉變影響。根據經濟學教授布魯姆(Nick Bloom)和拉馬尼(Arjun Ramani)共同撰寫的史丹福大學報告,這些員工正在推動「甜甜圈效應」的移民潮,掏空了三藩市和聖荷西等許多主要城市。而在甜甜圈的邊緣,即城市周圍的郊區和附近較小的都會區,現在填滿了混合型和完全遠距的員工,這些員工加起來佔所有員工的一半。本報訊

加州