三藩市市參事佩斯金（Aaron Peskin）本周提出一項憲章修正案，如果選民在今年11月選舉批准該案，它將有效地實現自1979年以來最大的租金控制擴張。
佩斯金表示：「今日的市場租金將是明天的可負擔租金，這是我在過去二十多年的公共服務中親眼目睹的事。」他繼續指出，這是一個長期願景，旨在確保新的房屋項目保護新租戶，並保持未來社區的穩定和完整。
‧ 2022年《租金控制住屋法案》（Rent Control Housing Act）將建立與今年11月8日的高度和數密度限制相關的基線密度控制。
‧ 參事會可以根據現有權力，批准提高高度和體積標準，前提是尋求超過2022年密度限制的項目發起者將簽訂一項監管協議（Regulatory Agreement），使所有居住單位接受租金控制。
‧ 對於根據開發協議（Development Agreement）建造、超過2022年密度限制的項目的任何居住單位，也需要接受租金控制。
三藩市一直是以租戶為主的城市，根據2020年灣區人口普查，65%的住屋的居住者皆是租客，可是並非每位租客都能利用《租金穩定條例》（Rent Stabilization Ordinance）的保護。該條例禁止房東對住在1979年前建造的單位的租客，突然且過度地調漲租金。許多租客指出，租金控制保護是使他們能夠留在三藩市的主要原因。
反流離失所的長期活動人士弗蘭德里希（Theresa Flandrich）表示：「我們知道長期穩定社區需要什麼工具，這就是為什麼我們努力確保參事佩斯金的2016年附屬住宅單位（ADU，俗稱「姻親公寓」）法案，使每套新的姻親公寓單位都受到租金控制。」
她指出，該案有效地消除獨立屋區劃，同時確保幾代租戶的租金穩定，現在可以再做一次，並做得更大更好。
1995年《科斯塔—霍金斯租屋法案》（Costa-Hawkins Rental Housing Act）普遍禁止在加州各地擴大地方租金控制，並使租金控制適用於1995年後建造的「新建築物」。全州租戶維權組織Tenants Together表示，該法案為加州租戶帶來持續的災難，導致多次的選票提案交戰，其中包括2018年提出的10號提案，試圖廢除法案沒有成功。
2022年《租金控制住屋法案》是憲章修正案，這意味著將在提出30天後，安排在參事會規章委員會舉行公開聽證會。如果6名市參事投票通過將此案納入選票，再於今年11月8日提交選民表決。到目前為止，陳詩敏、潘正義（Dean Preston）和華頌善（Shamann Walton）等市參事皆支持，成為共同發起人。本報三藩市訊
