按揭利率繼續上升，10多年來首次升穿5厘。儘管利率大幅上漲，但短期內似乎不太可能導致灣區屋價明顯回落，一些依賴借貸買屋的買家上車置業恐難上加難。
《三藩市紀事報》報道，隨著聯儲局致力壓制通脹，30年期按揭平均固定利率由今年初3厘到上周升至5.11厘。雖然買屋成本增加，但專家指出，市場供應少加上高薪買家願意參與競價戰，料防止灣區屋價回落。
地產資訊網站Redfin首席經濟師費爾韋瑟(Daryl Fairweather)表示，目前有些初期跡象反映需求正在減慢，包括買屋按揭申請呈跌勢，對灣區和洛杉磯等貴價沿岸市場的待售房屋搜尋也減少。但不代表屋價因此下跌。Redfin資料顯示，三藩市3月份屋價中位數報150萬元，比一年前上升9%。
三角洲地產經紀協會主席麥卡倫(Patrick McCarran)指出，已有反映一些東灣較遠的地產市場出現降溫的輕微跡象出現。他指出，今年初按揭上升前，待售屋會吸引逾10份出價，但現在出價只有5個或以下，且待售日數亦變長。
麥卡倫表示，灣區其中一個最可負擔的市場是三角洲地區，首置買家和尋找空間大獨立屋的聖荷西和三藩市遙距工作上班族，繼續帶動當地的房屋需求。他補充，即使區內待售屋目前收到的出價減少，但買家提出具競爭性的出價也足夠讓屋價不跌反升。
按揭公司ProMortgage按揭經紀拜耳(Liz Bayer)提到，買家最近猶豫不決源於疲勞多於按揭上升。她解釋，作為全美最具競爭性的地產市場，不附帶條件、付現金、出價又高於叫價的買家總是佔優，使需依賴按揭買屋的買家難與前者匹敵。她又稱，她留意到透過成本較高、但批核較傳統按揭容易的私人貸款買屋情況有增加。
費爾韋瑟指出，近月按揭上升增加每月供款成本，令部份早已無力在灣區置業的買家轉向沙加緬度或中谷等較可負擔的地方。
根據Redfin的按揭供款計算，倘買家付兩成首期購買一間價值加州屋價中位數77萬5000元的屋，以3.11厘利率計，每月供款為3,600元。但按照最新利率5.11厘，供款升至4,320元。
東灣獨立按揭經紀梅生(Chris Masonz)認為，利率變高不太可能顯著影響薪酬與通脹掛勾的高薪買家的買屋能力，還沒看到按揭預先批核的買家出現明顯減少。他說︰「在需求面上，中產最受通脹和較高利率的夾擊影響。但大多數情況下，在灣區的主要市場裡，如果家庭收入達中位數，是不會買得到房屋的。」本報訊
