本報訊
據《紐約時報》報道，演員兼喜劇作家弗里德（Gabbie Fried）在紐約市生活了10年，卻一直買不起房子。她於去年2月在上西城找到一套1臥公寓，月租1945元的價錢符合心水。在住了1年之後，她早料疫情反彈正推高住房成本，並預計新租約將會加租──只是沒有想到業主竟然加800元那麼多。
事實上，加租衝擊正席捲整個紐約市。在大流行之初，因為對病毒的恐懼及經濟封鎖，促使大批人離開，紐約和其他幾個主要城市的租金暴跌。但隨著疫情消退和生活逐漸恢復正常，許多大城市也正恢復吸引力，這助長了全國住房成本飆升。
根據網上租賃平台Apartment List數據，紐約市租金從2021年1月至2022年1月期間上漲了33%，幾乎是全國增長率的2倍，也是網站所追蹤100個美國最大城市中漲幅最高。
房地產網站StreetEasy經濟學家吳南希（Nancy Wu，音譯）在談到紐約各地租金時說，「我們看到租金已經回升，基本上超過了疫情前的水平。」
根據StreetEasy數據，在疫情爆發前的2020年1月，全市租金中位數為2900元，在接下來的1年下跌了約14%，然後於1月份攀升16%，返回至2895元。在較富裕的社區，上下波幅更要大得多。在上西城和布碌崙威廉斯堡，租金中位數從2020年1月至2021年1月期間下降了約20%；但在過去1年則飆升了約40%，租金已超出疫情前水平。一些業主表示，他們正在因應市場火熱做出調整，彌補收入損失及不斷上漲的水電及房產稅成本。
但令人擔心的是，漲價凸顯了紐約市長期存在且日益惡化的負擔能力問題，迫使許多紐約人與房東進行絕望談判，或者乾脆離開。
非牟利組織「紐約住房會議」執行主任費爾說，「情況似乎並沒有好轉，甚至在大流行中變得更糟，現在的租金加幅有點令人難以置信。」
從Apartment List數據可見，從2021年1月至2022年1月期間，全國各地的租金上漲了近18%。多年來，包括紐約在內全國很多城市，沒有建造足夠住房來跟上人口和就業增長的步伐。在大流行期間，由於供應鏈障礙和勞動力限制，進一步減緩建設速度，導致目前情況雪上加霜。
