2024年庫克郡第二期的房產稅單終於在11月14日寄出，根據庫克縣財政局的最新數據，芝加哥的房主正遭受創紀錄的房產稅上漲的重創，特別是芝市一些最貧困的社區承受了2024年度破記錄的地產稅率的增長，但怪事反而市中心的辦公大樓業主卻發現他們的稅率下降了，可以看到庫克郡的稅負分配並不均衡。
奇怪是辦公大樓業主享降稅
庫克縣財務主管瑪麗亞·帕帕斯(Maria Pappas ）辦公室的一項分析顯示，芝加哥房主的房產稅中位數較去年上漲了16.7%，這是至少30年來最大的漲幅。過去兩年，庫克縣北部 和 南部郊區的房產稅也出現了類似的飆升 庫克縣第二期房產稅帳單已於11月14日寄出，截止日期為12月15日。全郡住宅和商業房地產所有者共需繳納192億美元的稅款，比去年增長近5%。
今年的帳單反映了庫克郡房產稅評估長凱吉（Assessor Fritz Kaegi）辦公室去年對全市房產進行的重新評估、縣審查委員會的上訴結果以及地方政府整體稅收的提高。芝加哥市自2022年以來一直沒有提高稅收，但芝加哥最大的房產稅收入接收者，也即是芝加哥公立學校（CPS）卻一直在按照州法律允許的最高限額提高稅收。
同時，市中心辦公大樓價值的暴跌，由於空置率高，此導致將更多的稅收負擔轉移到了住宅區的業主身上。在全市範圍內，住宅評估價值大幅上漲，而市中心房產的估值則暴跌了7%以上。環區（ The Loop ）商業建築的下跌是造成這頹勢的主要原因。環區商業建築（如餐廳、商店和辦公室）的稅單中位數從14,942美元降至10,709美元。環區大型公寓大樓的稅單下降了5%。平均價格從約 22.5 萬美元降至 21.4 萬美元。根據週一發布的庫克郡財務長帕帕斯的報告，芝加哥其他地區的商業房地產成長「微乎其微」。
芝加哥建築業主和管理者協會執行董事法爾津·帕朗（Farzin Parang）表示該協會代表市中心的辦公大樓業主。帕朗指出多年來他一直警告說，市中心長期居高不下的空置率和低迷的銷售最終會將更多的稅收負擔轉嫁到城市的房主身上。帕朗強調政府與發展商必須投資市中心，並制定有助於振興辦公大樓行業的政策，因為它們惠及所有人。
第34選區區長比爾·康威（Bill Conway）反對約翰遜市長提出的每名員工21美元的人頭稅提案。康威表示，商業價值的下降表明，如果企業再被人頭稅加重負擔，它們將無法創造就業或住房，最終受害的還是無辜的市民與房主。康威區長表示，商業房地產銷售額大幅下降，這是由於租金下降和空置率上升造成的。隨著租戶的離開，他們的資產價值和收入都在下降。
第24區議員莫妮克·斯科特（Monique Scott）曾與西區開發商湯塞爾的組織和其他發展團體合作，她表示，新的稅收數據簡直是一場“災難”，她和康威一樣，這更加堅定了她反對約翰遜人頭稅的立場。第16區鶯歌林社區的第16區區長史蒂芬妮·科爾曼（）Stephanie Coleman）皆表示，她們擔心對企業徵收的額外稅款會導致公司遷出芝加哥，或是解僱工人。他們稱只想拯救社區的居民。
收到第二期地產稅單的居住在北朗岱爾的71歲居民皮爾斯表示，去年她繳納了約3300美元的房產稅，她今年的稅單竟然接近7,000美元。據庫克縣評估員辦公室網站顯示，由於附近房地產市場價值上升，從 19 萬美元增至 38 萬美元。
根據庫克郡財務長帕帕斯的分析，芝加哥九個以黑人為主的社區的住宅稅中位數較去年上漲超過 50%。在西加加菲公園，房主的稅單中位數翻了一番多，從 1,482 美元漲至 3,448 美元。北朗岱爾的稅單漲幅中位數從 1,905 美元增加到 3,791 美元。其他南區的住宅稅單中位數均上漲了 54% 至 82%。
第28區市議員傑森·歐文代表市議會預算和政府運營委員會主席，他稱所在社區大幅上漲的稅單「確實令人擔憂」。他敦促郡領導尋找方法，使稅收逐年「平穩」成長，避免劇烈波動。傑森·歐文認為這種稅收的波動對居民來說並非好事，而且分配並不均衡。
本報芝加哥訊
庫克郡的第二期地產稅單在11月14日寄出，市中心的商業樓的稅率反而下降了。梁敏育攝
芝加哥南區低收入社區的業主，今年的地產稅率飆升驚人。
