據《三藩市紀事報》報道，人工智能公司OpenAI正要在三藩市米慎灣（Mission Bay）增租第4幢大樓。消息指該公司正洽租多年由生物科技公司進駐、位於455 Mission Bay Blvd.的大樓，涉約210,000平方呎，屬Alexandria’s Center for Life Science and Technology園區一部分，開發商為Alexandria Real Estate Equities（ARE）。知情人士稱交易「接近」完成，或涉及OpenAI的非牟利部門。
近年OpenAI在米慎灣持續擴張：2024年秋租下550 Terry Francois Blvd.、面積315,000平方呎大樓，為該年本市最大辦公租約；2023年10月再自Uber於1455 Third St.與1515 Third St.分租兩幢合共486,600平方呎物業。今次洽談中的455 Mission Bay物業，與其Third St.大樓相鄰，距Chase Center兩個街口。據地產界人士稱，樓內現約有150,000平方呎可用空間，多屬轉租。自2009年進駐並見證米慎灣生科業起飛的Nektar Therapeutics，一直尋求轉租其面積；該公司於2023年已把本市員工縮減至55人。
OpenAI會否隨租約期滿接手整幢大樓仍未明朗。《紀事報》早前報道稱，該公司在米慎灣另覓至少200,000平方呎辦公面積，若成事，其在該區總面積或升至逾100萬平方呎。有消息更指，OpenAI或把455號「清拆重塑」為辦公用途，尤其若用作其非牟利部門之地。
公共紀錄顯示，ARE上月已向規劃局申請，把園區的辦公面積配額由目前僅逾24,000平方呎，大幅增至逾500,000平方呎，顯示其有意由實驗室用途轉向辦公。
OpenAI與多家AI新創企業把目光投向米慎灣，市場對辦公空間需求回升。由巨人隊與Tishman Speyer在米慎灣開發的綜合項目Mission Rock，近年已吸引科技公司進駐，最近與金融科技公司Coinbase簽約，並與晶片龍頭Nvidia商談。本報訊
