紐約州檢察長詹樂霞（Letitia James）昨（7日）宣布，兩名嫌犯涉嫌在一名年長寡婦接受臨終安寧關懷期間，偽造簽名與產權文件，竊取其皇后區住宅，並非法申請房貸、侵吞資金，遭到起訴。此案為紐約州新通過的「竊地法」（New Deed Theft Law）實施後，首宗由州檢察長辦公室提起的刑事案件。
SO8306號法案由檢察長詹樂霞共同起草，並由州參議員麥瑞（Zellnor Myrie）與州眾議員戴斯（Landon C. Dais）發起。該法案將竊地行為明確列為刑事犯罪，並修訂追訴時效，讓屋主與檢方有更多時間尋求司法正義。此外，法案賦予州檢察長辦公室（OAG）對竊地案件的原始刑事管轄權，並授權其將被竊房產歸還給合法屋主。
被起訴的兩人分別為曼哈頓68歲的羅伊（Deepa Roy）與皇后區39歲的奎米斯（Victor Quimis）。
據指控，兩人於2024年10月偽造屋主白若妮（Renuka Bherwani）的簽名，將其位於邱園山（Kew Gardens Hills）的房屋產權轉至名下，隨後再轉讓給奎米斯名下公司，並以該產權申請55萬2,500美元房貸。
奎米斯在償還原房貸與留置權後，將剩餘31萬餘元轉入公司帳戶作個人使用；羅伊則透過備註「依協議」的支票，獲得至少1萬5,000元報酬。
白若妮自1986年起與丈夫共同擁有該住宅，2020年起接受居家照護，後因失智由子媳代管財務。2022年，羅伊自稱為「朋友」頻繁來訪，並曾試圖搬入空房間遭拒。該案於2024年12月揭發，家屬查看郵件時發現紐約市環保局（DEP）寄給奎米斯的信件，稱其為「新屋主」，並附上線上開戶說明，遂立即報案。
奎米斯於2025年8月4日被捕，被控四項一級重大盜竊罪、兩項一級虛假文書提交罪、一項二級住宅房貸詐欺罪、一項二級洗錢罪、兩項二級偽造文書持有罪，以及一項一級詐騙計畫罪。羅伊目前在逃，亦面臨相同指控。若罪名成立，兩人最高恐面臨8年4個月至25年徒刑。
「羅伊與奎米斯趁一名年邁婦女身心脆弱之際竊取其房產，」詹樂霞表示，「這正是我推動竊地法的原因，讓我的辦公室能主動起訴此類惡行，保護紐約人的家園。」
皇后區區長理查茲（Donovan Richards Jr.）、州參議員劉醇逸（John Liu）等多位民選官員亦表示支持嚴懲此類奪產行為，強調竊地對社區安全構成威脅，應依法嚴辦。
民眾若懷疑自己為竊地受害者，可致電1（800）771-7755，或電郵至[email protected]提出檢舉。
本報記者王冰岩紐約報道
多位民選宣布此案。圖片來源：詹樂霞社交媒體賬號
