九倉置業（1997）主席兼常務董事吳天海認為，目前香港的經濟正面臨挑戰，尤其是零售和餐飲市場，稱「香港零售業辛苦，餐飲業都辛苦，但是餐飲業的情況沒有零售業咁誇張。」他又預計未來兩至三年內寫字樓的市場競爭將更加激烈。
關注次季零售好轉能否延續
吳天海表示，儘管本港第二季起零售市況雖見正面信息，但是好轉情況能否維持至第三季才是市況發展的關鍵。他解釋，若商戶見到市況好轉，自然就有信心進行新的投資和營業擴張，關係屬一環扣一環，因此目前不敢講今年下半年零售市道將出現突破性發展。他還指出，若市場缺乏更好的服務、商品等的新衝擊，可能影響整體市況復甦進程。
餐飲業表現過去10季穩定
吳天海談及，香港的餐飲業壓力未必如零售業誇張，引述政府數據指餐飲業的消費情況在過去10季都相當穩定，高峰與低谷與平均數相差不超過3%的幅度，同時現餐飲業的總收入僅較疫情前低數個百分點。
他續指，香港餐飲行業可以分為三大類，包括中式餐飲、非中式餐飲及快餐類餐飲，認為現時中式餐飲收入每季較2018年時低20%，雖然中式餐飲店鋪的租金有所回落，但是受到工資、食材、電費等高成本的影響，目前屬最傷，而其他兩類別的餐飲在過去10季收入見增長，初步結論是本港的餐飲業消費不算差，不過業內是大洗牌。
旅客來港湧尖旺 中環銅鑼灣較弱
上半年九倉置業旗下時代廣場的整體收入下跌15%，營業盈利下跌19%。吳天海表示，時代廣場的營收下跌主要受到銅鑼灣區整體競爭加劇的影響，尤其是商場和寫字樓的競爭都較為激烈，如旅客回流香港後，尖沙咀和旺角的旅客較多，而銅鑼灣和中環的旅客相對減少。他強調，海港城佔集團七至八成生意，相信只要海港城做得好，就能「交到功課」。
他還指出，旗下租金分成在今年上半年表現膠著，未見明顯改善，令整體租金收入較少，續租租金的走勢仍面臨下跌壓力，而未來暑假的表現將是關鍵因素。
寫字樓料未來2至3年競爭更激烈
寫字樓方面，吳天海指出，銅鑼灣、尖沙咀等地區將有新的寫字樓落成，其他區的競爭亦見加劇，預期未來2至3年，寫字樓的市場競爭更大，中短期內不會見突破性發展。他續指，為了維持出租率，集團計劃加強物業的競爭力，包括將提升公共區域的服務水平，並根據市場情況調整租金策略。
