隨著全美房市逐步降溫，南加州地產市場亦出現放緩趨勢。根據房地產網站 Redfin 最新數據，加州整體待售房屋數量在5月已突破10萬間，創下近五年新高，市場競爭度下降、成交天數拉長，顯示買家主導力道漸增。進入六月，南加州多個城市出現房價鬆動跡象，議價空間明顯擴大。
活躍於大洛杉磯地區的資深地產經紀人周霞（Jessica Zhou）指出，近期整體市場「有點波動、有點冷」，購屋需求雖仍存在，但觀望情緒升高。「現在房價還是要看地區，部分地區已經出現下跌趨勢。」她強調，目前買家面對高利率環境，議價態度轉趨積極，「如果是合理定價的剛需房，依舊可以順利成交，但高於市場行情的房源，壓力就很大。」
Redfin 統計顯示，洛杉磯6月中位售價約105萬美元，年增幅不到1%，與過往動輒兩位數成長的情況明顯不同。房屋平均成交天數從去年同期的39天延長至45天，開價以上成交的比例則持續下滑。
「像爾灣（Irvine）這樣的熱門社區，以前買家追價競爭非常激烈，現在也有比較大的可議價空間。」周霞表示，過去兩年累積漲幅過快的區域，在利率與保險成本高漲的壓力下，開始回歸理性價格，「對真正有自住需求的買家來說，反而是觀察入場的好時機。」
此外，近期加徵的建築材料關稅也進一步加劇市場不確定性。此舉預期將推高新建住宅成本，可能進一步抑制新屋供給，間接加重房價上漲的壓力。
Redfin 報告指出，5月加州共有超過37%的新建住宅出現價格調整，顯示市場修正壓力普遍。南加內陸地區如 Riverside、San Bernardino 因庫存相對充足、負擔能力較高，買氣仍維持一定水準；而海岸線城市則受高價與自然災害風險影響，成交速度進一步放慢。
展望下半年，業界普遍認為利率走勢與通膨控制將成為影響市場走向的關鍵。「買方市場正逐步形成，但真正的下行風險仍需觀察經濟走勢與政策調控。」周霞表示，無論市場冷熱，買房的根本還是看個人需求與財務狀況，「選對時機比追高更重要。」▍本報記者丁青洛杉磯報道 ▍
南加房市降溫掛牌出售住宅畫面，近期房市觀望氣氛與議價空間擴大。美聯社
