北灣索拉奴縣（Solano）的蘇森市（Suisun City）與 Rio Vista 推動與 California Forever 簽署合併協議，打開大規模開發的門檻。然而，這項由矽谷億萬級富豪資助的專案，正招致民間質疑：公共資源究竟是不是豪門的遊樂場？
🏞️ 爭議點整理
- 「豪門後花園」的質疑
California Forever 背後資金來自 Andreessen Horowitz、Laurene Powell Jobs 等矽谷大咖，透過子公司悄悄買下逾 5 萬英畝農地，又試圖透過地方併入方式推進城市計劃，引發「貴族圈層壟斷地方資源」的疑慮。
💰 房價或成新焦點：誰能住得起？
California Forever 計劃標榜「綠色社區」、「步行城市」，聲稱將建構「可負擔房屋」，但其資金背景與過去的投資模式令外界深感懷疑。根據他們2023年的簡報草圖，所謂「可負擔」只是針對中產與技術工人設計，價格仍高於現時蘇遜市及索拉諾縣平均房價。
📌 根據 Zillow 數據：
- 索拉諾縣目前中位房價：約 580,000 元
- California Forever 預估房價區間：約 650,000 至 900,000 元，成交價將最少要7位數
這樣的售價對當地原有工人家庭與農民而言，根本稱不上「可負擔」。當局尚未提供具體配額制度說明，亦無承諾劃撥多少單位作為低收入戶房屋。多個倡議團體警告，若城市落成，地價與租金將被拉高，周邊農村社群可能面臨「居住驅逐」風險。
- 農田與河道遭破壞風險
根據《Porter‑Cologne 水質管制法》與 ILRP（農業灌溉排污計劃），保障河川與灌溉用水屬公共資源，嚴禁工業或開發污染農地與河道。Solano 縣的 Suisun Marsh 保護計畫亦限制上游開發活動，避免干擾水質與排水生態。
Solano Land Trust、Greenbelt Alliance 等組織指出，大規模都市化恐破壞灌溉系統，導致農產衰退與河流健康受損。
- 違反農地與城市增長規劃原則
索拉奴縣通過《Orderly Growth》原則，將計劃地列為最高級別農地保護範圍，開發須經選民公投與 LAFCO 規定審批。外界指控此案存在「拆解研究」趨勢，或試圖規避加州環評法（CEQA）的完整性審查。 - 地緣政治與安全疑慮
California Forever 的購地模式曾引起聯邦關注，因其鄰近 Travis 空軍基地。儘管發起人為美國公民，但調查未明是否涉及境外影響，潛在安全風險仍懸而未決。
🧭 社評：公共資源絕非富人後花園
與其任由矽谷富豪將灌溉河川、農地變成私人遊樂場，公共資源應屬於全民。若只為短期稅收而犧牲法定保護與生態，將對下一代構成永久傷害。蘇森市若僅看重當下赤字，放棄對農地與水源的責任，終將失去不可挽回的公共資產。
🛑 強化監督與民眾參與的建議：
| 問題 | 建議 |
|---|---|
| 河川與農地污染疑慮 | 設立獨立水質監測制度並公開透明數據；違反《Porter-Cologne》或 ILRP 應懲罰性賠償 |
| 農地開發合法性 | 嚴格依《Orderly Growth》辦理，需經地方公投通過方可開發 |
| 環評透明度 | CEQA 報告應一次提交完整範圍，禁止「拆批」，並設立公民參與審查小組 |
| 主權與安全考量 | 強化對土地資金來源的調查，若涉外資應納入國土安全審查 |
加州的土地與水資源，不能成為資本家的試金石。開發不應是特權的延伸，而是全民利益的平衡。
-曾維燊
圖：蘇森市官網
