政府上周公布將透過私人協約方式，以1000元象徵式地價，向市區重建局批出兩幅分別位於紅磡庇利街及將軍澳第137區的用地。市建局行政總監韋志成今日( 13日 )表示，政府掌握市建局財政情況，形容相關決定經深思熟慮，反映政府對市建局有實際支持，可增加市場信心。他亦說，政府希望舊區重建後降低密度，無可避免需以其他土地支持市建局市區更新工作，「我個人估計，這兩塊地不是唯一兩塊。」
兩幅地有助市建局下半年第二次發債
韋志成出席傳媒茶聚時表示，兩幅地非「熟地」，需政府規劃後才可交予市建局發展，相信兩幅地可增加市場信心，有助市建局今年下半年第二次發債。他透露，市建局早於去年已協助政府就規劃紅磡庇利街用地作技術評估；至於將軍澳用地較新，技術評估於稍早前開始。
樓市回調收購價「平返啲」 是時機擴大市區更新規模
韋志成強調，市建局手上仍有百多二百億元資金，與此同時，社會有聲音指重建步伐不及舊區老化速度，故市建局有責任擴大市區更新規模。他稱，近年樓市回調，收購價錢「平返啲」，是適當機會擴大市區更新規模，市建局需貸款應付收購成本，「借錢不是因為財政不佳，是因為希望盡努力解決舊區問題。假使樓市發展回復健康，賣了樓，還清債，資產淨值提高了，未來重建能力多了。」
韋志成又指，市建局多負責規劃、設計、收購等複雜的前期工作，即使部分項目出現虧損，都主動走出第一步，釋放舊區土地潛力，「花墟如果我們不去做，市場只會等舊樓逐步拆，整個花墟不見。我們將附近政府土地納入，令過渡性按排做得更好，保持花墟特色。」他亦強調，解決香港舊區問題不能單靠市建局，需政策局、業主、專業團體等持份者合作。
他也特別提及業主的角色，指「同區七年樓齡」收樓機制補償水平高，「業主一定歡喜」，認為社會應深入討論相關邏輯，「我沒有說這邏輯對或錯。只要你有能力買第一層樓，從此以後層樓舊了，就可用社會資源補貼，換過一層新樓。大家可能問資源何來，但香港稅率很低，難道要加稅？」
冀接班人完成觀塘市中心四五期重建
對於即將卸任市建局行政總監一職，他提到自己入職9年，任内最深刻的重建項目是觀塘市中心第四期及第五期。他憶述，項目在自己未上任前更改設計圖則，市建局遭公眾指控「走數」，形容這是他整個職業生涯唯一一次要公開道歉。他續謂，項目清除項目約100個違規建築物後，又遇上樓市回調流標，儘管市建局以引入住宅、垂直城市概念、浮動規劃參數機制等方式增加項目吸引力，惟至今仍未成功招標，只能寄望接班人完成，「的確不可以說遺憾，是有些失望。」
新行政總監、華懋集團前行政總裁蔡宏興將於下周一履新。韋志成指曾與他合作完成中環街市等具社會意義的項目，冀他繼續完善自己任内方向。他最後說，非常期待退休生活，未來計劃投放更多時間在香港建造業關愛中心主席工作上。
記者 蕭博禧
