加州房地產經紀協會（California Association of Realtors，簡稱CAR）上周五（9日）公布報告指出，2025年第一季度，加州僅有17%的家庭能夠負擔一間中位數價格的現有獨棟住宅（獨立屋）。該比例較2024年第四季度的15%略為上升，但與去年同期持平，反映加州的住房負擔能力仍接近歷史低位。
城市新聞網報道，隨著經濟前景不明朗，抵押貸款利率升至三個季度以來的新高，使借貸成本持續逼近歷史高位。雖然含稅金與保險的每月最低按揭還款金額，較去年第四季度微跌1.8%，但因利率走高，較2024年第一季度反而上升4.6%。
報告顯示，欲在洛杉磯都會區購買一套價值83萬元的獨棟住宅，所需最低年收入為21萬3600元；而在洛杉磯縣購買一套價值86萬2570元的獨戶住宅，則需年收入22萬2000元。若在橙縣購買一套價值145萬元的獨棟住宅，所需年收入更高達37萬3200元。
協會指出，市場對經濟不確定性的憂慮日益加劇，令過去數周房市波動明顯。展望未來一至兩季，由於白宮政府近期實施的貿易政策成效未明，抵押利率或將持續出現波動。
聯邦儲備局日前剛宣布維持利率不變，並表示未來數月將持續評估關稅措施對經濟的潛在影響。
在公寓及聯排別墅（排屋）方面，加州於2025年第一季度的負擔能力維持不變，約24%的家庭可負擔中位數價格為67萬元的單位。購買此類物業所需的年收入為17萬2400元，對應每月貸款約為4310元。
相比之下，全美家庭的購屋負擔能力則相對較高。報告指出，全國有37%的家庭可負擔價格約為40萬2300元的中位價獨棟住宅，所需年收入為10萬3600元，對應每月還款2590元。全國住房負擔能力與去年同期持平，且自2023年起，所需的最低年收入已連續八季不足加州的一半。洛杉磯訊
加州住房負擔能力仍接近歷史最低水平。美聯社
