美股上周五顯著上升，美國4月新增非農就業職位超出市場預期，失業率維持穩定，加上市場繼續憧憬中美貿易僵局有機會出現破冰的情況，所有因素都利好美股的走勢。道指收市升564點，報41317點；標指收市升82點，報5686點；納指升266點，報17977點。總結全周，三大指數連升兩星期，道指升3%，標指升2.9%，納指則升3.4%。雖然中美貿易問題可能仍然要一段時間才解決，同時上周公布美國首季GDP表現其實遠差於預期，不過由於市場已消化了大部分利淡消息，加上市場的挾淡倉行為，令美股在過去兩周大幅上升，技術上仍然有一定的上升空間，因此暫時不宜對美股後市看得太淡。
港股上周亦因為市場憧憬中美貿易戰可能見到曙光而上升，美國國務卿及財政部長先後表示中美將展開貿易談判，帶動恒生指數全周升近2.4%，同時恒指及國指亦連升三星期，不過要留意的是，五一黃金周假期的影響下，港股上周五欠缺「北水」支持，成交急跌至1300億元水平，這其實會令港股的波動性有所增加，因此就算短期恒生指數可以挑戰23000點的關口，但亦要提防港股會突然因為中美貿易談判的消息而大幅下跌。
當然，在周末期間，美元兌港元因為跌至7.75水平，所以令金管局入市干預，這反映出有資金正流入香港市場之中，這會對港股帶來支持，可是這些資金到底是來自歐美的投資者，還是主要來自內地市場，亦有待觀察，畢竟近日有消息指出，中央要求在海外上市的企業，要將不必要的資金由海外調回，而這些資金有沒有流入香港金融市場，值得留意。
冠君仍值得留意
另外，冠君產業信託（2778）上周五顯著上升。冠君在2月公布業績時因為受整體租金收益下跌影響，導致去年可分派收入按年跌14.6%，至9.6億元，分派總額跌14.6%，至8.6億元。業績出現倒退的原因，是寫字樓的續租租金繼續下跌，並推低了租金收益，而「朗豪坊商場」的零售租金收益亦因零售市道放緩而受壓，租金收益總額下跌5.5%至21.9億元。不過要留意，冠君的「花園道3號」出租率達82.6%，只是微跌0.2給百分點，收益總額亦只跌7.4%，至11.32億元，表現其實已經優於整體市場的表現。
至於「朗豪坊辦公樓」出租率亦只跌6.1個百分點，至87.2%，同時現收租金微跌至每平方呎44元，較2023年底的45.9元減少1.9元，跌幅十分輕微，這反映出冠君以各種方法增強租戶黏性，並取得不錯的成效。事實上，冠君的「朗豪坊商場」出租率仍然高達99.3%，同時商場的租金收益只是微跌1.6%，至7.28億元，這都反映出訪港旅客持續回升，已為冠君的商場收益帶來穩定的作用。而且，至去年底止，冠君每基金單位資產淨值為7.16元，就算近日基金價格顯著回升，都有很大的折讓，因此現價仍然值得留意。
