胡潤研究院6日發布2018年上半年全球房價指數,漲幅居前的50個城市中有11個中國城市。陜西西安成為唯一一個進入全球房價漲幅前十的中國大陸城市,漲幅11.8%。香港、徐州、重慶和洛陽漲幅位列全球前20。一線城市中,北京、上海和廣州均跌出前50名。
三四線多城房價下跌
一線城市房價漲幅大減,而三四線多城房價則「向下」。新社報道,受棚改貨幣化安置、購房需求外溢等因素推動,去年「火了一把」的三四線城市房地產市場近月來出現調整跡象。
中國指數研究院6日發布的百城價格指數報告顯示,今年11月份,中國100個受監測城市中,有31個城市新建住宅價格環比下跌。其中,三四線城市價格調整範圍最廣,下跌城市數量較10月增加9個至21個,超三成的三四線城市房價在調整。
從各線城市新房均價來看,三四線城市也出現明顯的漲幅收窄狀況。中資料顯示,11月份,一線城市中,上海、廣州、深圳房價均有所鬆動;二線城市新房均價環比上漲0.52%,較10月漲幅收窄0.03個百分點,其中廈門、濟南、蘭州連續兩個月下跌;三四線城市環比上漲0.35%,較10月收窄0.28個百分點,在各類城市中收窄幅度最為顯著。整體而言,百城房價也呈現降溫態勢。
全國土地市場也出現明顯的降溫跡象。一方面是流拍土地增多。據中指院統計,2018年1至11月,全國300個城市共流拍618宗住宅用地,總規劃建築面積為7529萬平方米,約是2017年全年流拍地塊總規劃建築面積的2.3倍。
另一方面,土地成交溢價率持續走低,零溢價宅地增多。資料顯示,全國住宅用地零溢價成交地塊共12828宗,佔總成交地塊宗數的比重為57.3%,較去年同期提升2.0個百分點。
中指院分析稱,房地產市場繼續進入調整通道,多數普通三四線城市在各線中需求的支撐基礎最為薄弱,在市場調整周期其面臨的壓力較為嚴峻。