西雅圖樓市出現變化。美聯社資料圖片
西雅圖樓市出現變化。美聯社資料圖片

最新數據顯示,過去數年買家互相加價競爭和物業出售速度極快的西雅圖地產市場,十年來首次出現待售物業存貨量大幅增加的情況。加上屋價從高位回落,意味市場正起變化。
星期四公佈的西北多重上市機構(NWMLS)月度報告顯示,金縣6月份上市出售的獨立屋數目按年急增43%,是地產市場泡沫爆破10年後的最大增幅。共渡公寓上市待售數目按年更飆升73%。數據顯示,相對於大量新屋銷售,已經上市的物業待售時間比以往長。由NWMLS向地產經紀進行的問卷顯示,他們從春季中期已感到市場起變化,買家搶屋戰減少,成交價低於叫價的物業同時增加。
待售物業存貨量按年計已連經三個月上升,意味市場出現新趨勢,不過區內仍需一段長時間才回復過去十年不斷減少的正常存貨量。儘管存貨量近期有所增加,但目前仍僅略超過長期平均量的一半。
雖然金縣6月份屋價中位數比一年前仍升9.2%,但屬一年半以來最小升幅。當月金縣屋價中位數從春季稍早時間高位回落,報71萬5000元。
業內人士認為,現時本應是市場全年最暢旺時間,卻是自經濟衰退以來5至6月首次出現冷卻情況。
西雅圖地產公司Windermere經紀寶夫(Sabrina Booth)指出,很多買家因對市場感到沮喪或疲憊而停下,且目前上市的物業都是買家毋須出價競爭的。
寶夫指出,數個月前她為其待售物業舉行開放日,有多達100人到場參觀,但她最近於馬洛利亞區(Magnolia)的一間物業,開放日僅15人參觀,且上市已有兩星期。平均計,全區物業上市約一星期即可成交。慣常「獅子開大口」的賣家叫價過高亦是待售時間變長原因。寶夫以其同事一名客人為例,對方最近出售位於東區城市的物業,欲靠這棟才一年前買入的物業大賺一大筆,結果無人問津,最終不賣。
另一名Redfin地產網站經紀庫拔特(Jessie Culbert)亦有類似情況,她最新四間待售物業在上市後一星期截止出價時僅收到一份出價。
Redfin數據顯示,全區有32%物業上月減價,比去年同期升5個百分點,亦是自該公司2012年開始追蹤以來減價物業數量最多的6月。
庫拔特認為,這個變化意味買家步伐放慢,評估自己所有選擇,而非僅數日內作出他們人生中最大的交易,甚至寧願放棄在今日市場內被視為標準的不妥條件,例如免險驗樓和投放大筆且無法退還的現金按金。西雅圖市內6月份屋價中位數達81萬2500元,按年上升8.3%,但從5月83萬元高位回落。東區城市則升10.5%至97萬8000元,續創新高。