西雅圖地區地產市場持續熾熱,西北多重上市機構(NWMLS)星期四發佈最新數據,顯示儘管5月份住宅供應增加,但仍無阻屋價升勢,獨立屋價格續創新高。
《西雅圖時報》引述數字報道,金縣獨立屋5月份獨立屋價格中位數報72萬6275元,打破剛於4月份所創下的72萬5000元紀錄,按年上升15%。
西雅圖市內屋價則報83萬元,按年升14%,是繼3及4月份錄得81萬9000元後的另一新紀錄。
東邊城市同樣升勢凌厲,上月報96萬元,打破2月創下的95萬元紀錄,按年升幅為一成。
不過這對於買家而言並非一面倒壞消息。自多年來住宅待售存貨持續減少後,金縣上月待售住宅數目已連續兩個月上升,按年增加36%。NWMLS表示,待售住宅數目自2016年10月以來只有三次上升,亦是自去年9月以來首次,而金縣待售住宅數目足夠逾一個月需求。
Coldwell Banker Bain地產公司主席奎迪(Mike Grady)指出,雖然待售住宅數目上升或有助紓緩供應緊急,但不足以減少買家出價競爭的熱度,目前待售數目遠低於足以平衡市場供求的5個月指標。奎迪分析,西雅圖的就業市場所持續推高對住宅的需求,遠高於市場所提供的,「只是稍為紓緩,以前是買家不用(看屋)一小時內就出價…現在他們可能有一日時間。」
奎迪坦言,他看不到未來兩年供應量會貼近需求量。
除了金縣,其他縣份亦有類似情況。皮斯縣(Pierce County)及基沙縣(Kitsap County)5月份屋價中位數亦刷新紀錄,前者繼3月報35萬元打破紀錄後,上月續升至35萬5000元,按年上升15%。基沙縣上次紀錄同樣在3月份,報34萬1000元,上月更升至36萬元,比去年同期升16%。
斯諾霍米什縣4月中位數報50萬6000元,雖然上月錄得50萬元沒有打破紀錄,但按年升亦有11%。
不斷上升的屋價,令買屋過程更複雜,在金縣買家出價要更高,首期中位數更超過10萬元。
部份地區的共渡公寓屋價升幅比獨立屋更高。西雅圖共渡公寓上月屋價中位數報53萬5000元,按年升幅達21%;北金縣升幅更明顯,比去年上升40%,報34萬9990元。
Bentley Properties地產負責人摩赫德(George Moorhead)表示,在如今市場環境很多影響買家的因素中,買家亦要面對持續上升的按揭利息,將今年餘下時間繼續影響市場。
他指出,一如預料,聯邦儲備局調高利率,當利率上升時,買屋的能力便會減少。