西雅圖租務市場趨放緩。網絡圖片
西雅圖租務市場趨放緩。網絡圖片

本報西雅圖訊
最新報告顯示,西雅圖地區的租客正身處自經濟衰退以來競爭力最低的租務市場,出租單位空置率越來越高,租金上升速度亦越趨放緩。分析預料,隨著續有新公寓落成,2019年新單位將越來越多。
數據公司RealData/Apartment Insights最新一份房東問卷調查指出,西雅圖市內第三季租金按年微升1.1%,是2010年房屋危機出現以來最小升幅。東邊城市亦見同類情況,第三季租金比去年同期僅上升2%。
市中心、貝爾鎮(Belltown)和南聯合湖(South Lake Union)等租金最高且最多新公寓落成的社區,租金甚至比去年同期下降;華大區、森馬米殊(Sammamish)與伊瑟瓜(Issaquah)租金亦見下跌。
在西雅圖擁有9幢小型公寓大廈的房東克里特斯(Larry Crites)表示,出租情況近期有放緩跡象,來電查詢數目僅及一年半前的一小部份。他指出,低價單位仍有高需求,但對租金較高單位的查詢則不多。因此,區內租金最低廉地區仍有競爭力,如金縣南部租金按年升3.9%,斯諾霍米什縣(Snohomish County)則升3.6%。
租金增長放緩是目前全美趨勢,但過去數年成為全美最熾熱租務市場的西雅圖,現在卻變成全美冷得最快的市場之一,租金跌幅遠高於其他大城市,原因是有大幅新公寓落成入伙。
RealPage資料指出,西雅圖地區興建的公寓數目,是目前全美都會區中排第5多,排首4位分別為達拉斯、洛杉磯、紐約及首都華盛頓,但按人口計,只有達拉斯正興建的公寓數目高於西雅圖。西雅圖市近年的公寓落成量每年刷新紀錄,儘管市郊地區同類建築量則落後於過去常態。
RealPage數據顯示,金縣及斯諾霍米什縣明年將有13,700個公寓單位落成,是目前這個週期最多的,將本10年的新公寓單位數量推至8萬個,是歷史上任何一個10年期內最多,超出80年代的數目。大量新公寓落成已造成明顯影響。當細看區內所有公寓類型,包括仍在招租的新公寓,空置率達7.7%,比去年升1.3個百分點,是2010年以來最高。
西雅圖市中心今春公寓空置率高達25.7%,引發關注,雖然空置率已回落,但仍達17.4%。
貝爾優(Bellevue)東部、波伏市(Bothell)、岸線市(Shoreline)、森馬米殊、伊瑟瓜、托古拉(Tukwila)、西雅圖巴勒德區(Ballard)、南西雅圖、第一山區(First Hill)、南聯合湖區、安娜皇后區(Queen Anne)及馬喏利亞區(Magnolia)等地,空置率都在一成或以上。