據《三藩市紀事報》報道,過去一年疫情使整個灣區租金價格驚人下降,但新近數據顯示這種情況可能即將結束。

公寓掛牌網站Zumper的最新全國租金報告顯示,新年開始以來,灣區某些地區的租金下降速度一直在放緩甚至逆轉。Zumper分析師格斯坦(Neil Gerstein)表示:「租金到2021年仍可能進一步下跌,但三藩市、聖荷西和屋崙三大灣區城市的月租上漲至少一次。」

Zumper稱,三藩市2月份一房公寓租金中位數為2650元,比1月下降1.1%。屋崙一居室租金中位數2000元持平。但聖荷西一居室租金中位數比一月份增長了2.3%,至2180元。

Zumper的報告與Zillow上周發布的數據形成對比,Zillow使用不同方法得出的數據,都顯示灣區城市持續下降。

Zumper認為,自疫情以來,整個灣區的租金暴跌之後,近幾個月來租金的下降速度一直在放緩。轉移到遠程工作,特別是在科技領域,已經顛覆了租房市場。近十年來創紀錄的就業增長和業務擴張,已使租金飆升至天價。

這一趨勢在三藩市最為顯著,截至2月,一居室公寓的租金同比下降24.3%,跌幅驚人。Zumper分析師稱,部分原因還可歸因於租賃市場正常的冬季放緩。

根據Zumper,儘管跌幅很大,但三藩市仍是2月份全美最昂貴的租賃市場。

緊隨其後的是紐約,租金中位數下跌近200元,至2460元,聖荷西排第三。另外四個加州城市也在前十:屋崙第5,洛杉磯第7,中位價為1900元,聖地牙哥第8,中位價為1820元,聖他安娜與佛州Fort Lauderdale並列第9,中位價為1700元。

疫情使許多大城市的居民流向了較便宜的周邊地區,這導致租金較高的市場價格下跌,租金較低的市場暴漲,使租金更加接近。

這種趨勢在三藩市最為明顯,去年三藩市是所有主要市場中一居室租金中位價同比下降幅度最大。聖荷西的一居室中位價下跌了11.7%,屋崙下跌了15.6%。相比之下,在沙加緬度 (Zumper將之作為與灣區對比的「鄰近城市」),一居室租金中位價同比上漲10%至1430元,而佛斯盧的中位價同比上漲13.1%,至1120元。

Zumper另一份報告專門針對灣區城市,顯示三藩市仍是2月份一居室租金中位價最昂貴的榜首,其次是古柏蒂奴(2490元),波羅阿多(2390元)和埃默維爾(Emerville,2330元)。瓦裡豪(Vallejo)的一居室中位租金最便宜(1470元),其次是東波羅阿多(1550元)和列治文(1720元)。本報訊