三藩市租金降幅繼續加大。美聯社資料圖片
三藩市租金降幅繼續加大。美聯社資料圖片

三藩市租金的跌幅在11月再度擴大,並且數據顯示灣區大部分地區仍屬於租戶市場。

據《三藩市紀事報》報道,公寓上市服務網站Apartment List和Zumper的分析師均稱,三藩市仍是全美最昂貴的租屋市場,現在看起來租金下降已成正常的季節性趨勢,而非春夏疫情導致的急遽下跌。

但是,隨著空屋數目的增加給租金帶來下跌壓力,新冠疫情正使該趨勢進一步增強。分析師還預料,冬季市場不太可能出現反彈,而明年春季仍是一個未知數,重開經濟、就業趨勢以及新冠疫苗的推出等因素將扮演重要角色。

根據Apartment List網站的租金報告,三藩市的11月租金與上月相比下降3.4%,單房公寓的租金中位數為2054元,兩房公寓為2377元。該網站使用聯邦人口普查和住屋及與城市發展部的統計數據,涵蓋舊的公寓單位和收入較低的社區。

Apartment List研究助理沃諾克(Rob Warnock)表示:「租賃市場存在季節性,租金通常在夏季上漲,在冬季降溫,因此傳統上每年此際租金都會下降。」

沃諾克稱,季節性的下降通常發生在假期前後,一直持續到初春,那時人們又會開始搬家。過去三年的11月租金皆下跌,但今年的影響因大流行而擴大。他預測:「我認為可以肯定的是,未來幾個月的租金將保持降溫的情況,當春天來臨時,如果能夠吸引租屋者重返該地區,市場就可能開始反彈。」

沃諾克認為,這將取決於幾個因素,包括當地就業市場的實力、是否重開辦公室以及研發和分配新冠疫苗。

另一個主要的出租房源網站Zumper分析全國超過100萬個活躍房源的租金數據,包括新公寓在內,但不包括當前已被佔用或不再可用的房源。12月份的全國租金報告顯示,三藩市租金逐月比下降3.6%,相比11月則創下自4月以來最小的單月降幅,僅1.1%。目前單房公寓的租金中位數為2700元,兩房公寓為3570元。

Zumper的分析師格斯坦(Neil Gerstein)表示:「三藩市的租金跌幅在前一個月放緩後,上月再加大跌幅。」他認為,這個現象可能暗示灣區租金受到的影響尚未結束,或許將持續至2021年,尤其是人們搬離灣區的趨勢逐漸明顯。

三藩市仍是美國最昂貴的市場,但出現最大的租金同比降幅。Apartment List報稱,三藩市市11月租金與去年同期相比暴跌25.5%,自3月以來下跌24.5%。Zumper計算得出的同比跌幅亦高達22.6%。

綜觀整個灣區,Apartment List調查的城市中租金跌幅次高者為屋崙,該市的11月租金下跌了3.3%,其單房公寓租金中位數為1660元,兩房公寓為1970元。

紅木城租金亦下跌2.4%,聖馬刁市下跌2.2%。Zumper發現,門羅公園(Menlo Park)、聖馬刁市和山景城的房租皆大幅下跌,單房公寓的租金中位數下跌5.1%。

根據Zumper的數據,利物摩(Livermore)的租金漲幅最大,為4.9%,其次是苗必達(Milpitas),租金上漲4.8%。瓦里豪(Vallejo)排名第三,漲幅為4.3%。

相比之下,希活(Hayward)是Apartment List調查的灣區城市中唯一租金上漲者,但僅上漲0.1%,其單房公寓的租金中位數為1950元,兩房公寓為2180元。