監管機構周二宣布,明年灣區大多數縣的屋主將能獲得更高額的房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac)擔保按揭貸款,上限提高至82萬2375元。

那是一個單位物業的一般貸款(conforming loan)的最高額度,比今年的76萬5600元增長了7.4%。聯邦住屋金融局(FHFA)每年根據當年第三季與上年同期的美國房價變化,對此金額進行調整。

據《三藩市紀事報》報道,明年美國大多數縣的房利美和房地美貸款限額將為54萬8250元。法律允許為房價較高的地區制定更高的限額,但不得超過82萬2375元,即比基本限額高出50%。在2021年,除了那柏、索拉奴和索奴瑪等三縣各為81萬6500元、55萬850元和70萬7250元外,灣區其他縣的限額將為最高上限。

該限制適用於購屋和重新貸款,二到四個單位的房屋還使用更高限額。

RPM Mortgage的高級貸款顧問萊普雷(Dick Lepre)表示:「這對於灣區的房地產市場確實非常有利,將繼續支持我們目前看到的價格上漲情況。」

由兩房擔保的一般貸款通常比巨額按揭貸款便宜,因為前者是由聯邦政府擔保,而巨額貸款不是。

萊普雷解釋,各家利率有所不同,但巨額貸款的利率通常高出一般貸款約0.5%,並且在信用評分、貸款成數、債務比率和手頭現金方面更具限制性。

在新冠病毒大流行爆發前,巨額貸款利率接近一般貸款利率。但隨著貸款商開始擔心借款人違約和總體經濟陷入不確定性,兩者又出現了差距。

住屋金融局周二還發布另一份報告,使用其房價指數(HPI)顯示2019年第三季至2020年同期之間美國100大都會區的房價升值率。

按照該衡量標準,屋崙—柏克萊—利物摩房價上漲8.5%,排名第40位,聖荷西—聖他克拉—辛尼維爾房價上漲8.5%,排名第49位,三藩市—聖馬刁—紅木城房價上漲6.5%,排名第79位。本報訊