三藩市租客在Veritas公司位於One Bush Street的辦公室樓下集會,抗議其用不正當的轉付形式使租金上漲。組織者供圖
三藩市租客在Veritas公司位於One Bush Street的辦公室樓下集會,抗議其用不正當的轉付形式使租金上漲。組織者供圖

三藩市租客在Veritas公司位於One Bush Street的辦公室樓下集會,抗議其用不正當的轉付形式使租金上漲。組織者供圖
三藩市租客在Veritas公司位於One Bush Street的辦公室樓下集會,抗議其用不正當的轉付形式使租金上漲。組織者供圖

週五,三藩市租客在Veritas公司位於One Bush Street的辦公室樓下集會,抗議其用不正當的轉付形式使租金上漲。組織者與三藩市住房權益會成員黃志森稱,維持三藩市的租金控制住房存量和保護脆弱的租戶迫在眉睫,希望今天的行動能激勵更多擔心受怕的租戶採取行動保護他們的權益。第五區市參事普瑞斯頓(Dean Preston)和前11區市參事艾華樂(John Avalos)也到場支持。
黃志森表示,作為三藩市最大的房東公司,Veritas通過資本提升轉付(Capital Improvement Passthrough)和經營維修轉付(operation and maintenance
Passthrough)兩種轉付加租形式來增加租客的租金壓力。「在三藩市房租法例限制下,Veritas仍可以以新租的房屋要維修很多地方為理由來增加七到八個百分點的房租,而且這個上漲是永久性的,這個就是經營維修轉付。而經營維修轉付指的是Veritas聲稱大樓太舊了要增加新的電力系統或暖氣系統,這筆費用也會被增加到租金裡面去。」
他還表示這次抗議目的在於要求Veritas撤銷之前的轉付加租,並承諾之後也不增加不正當的轉付加租。在這之前抗議行動將繼續下去。
據組織者聲明,租客願意在必要的安全性和可居住建築維修等清晰、合理、並符合行業標準時分擔在成本,但這些合理的條件沒有得到滿足。
資本提升轉付影響著三藩市成千上萬的穩定房屋租戶,租戶和他們的支持者呼籲政府在公開聽證會前採取措施臨時暫停所有轉付加租。聽證會將於7月30日舉行,由市參事浦慧理(Vallie Brown)和李麗嫦(Sandra Lee Fewer)提出,主題是「調查房東請願、轉付加租和費用租金上漲導致三藩市租戶租金上漲的頻率、條件和影響」。
(本報記者賴漢鈞報道)