自10年前大衰退以來,全國各地的房價皆上漲不少,但沒有任何地方可追得上灣區。
據房地產網站Trulia周四公布的最新研究顯示,自2012年以來,聖荷西、屋崙和三藩市等都市區的房價翻增了一倍多。
這三座城市囊括全國房價升值前四名中的三個名次:聖荷西以122%的漲幅一馬當先,其次是拉斯維加斯(114%)、屋崙(108%)和三藩市(101%)。相比之下,標準普爾500指數在此期間上漲了87%。
全國而論,房價自2012年觸底後,迄今已上漲45%。
造成灣區房屋價值飆升的主要因素為就業市場蓬勃發長,工作機會增加超過14%,以及幾乎沒有發放新屋建築許可證。在此期間,灣區平均每二至四名新居民才頒發一個新屋單位建築的許可證。確實數字各市略有不同,但皆低於每1.6個新居民有一個新屋單位建築許可證的全國平均水平。據房地產數據公司CoreLogic表示,灣區8月的住宅中位售價為890,000元。自2012年4月以來,銷售價格逐月攀升,不斷刷新紀錄。
聖他克拉、聖馬刁和三藩市等縣的8月房屋銷售價格中位數超過130萬元。
報告作者、Trulia住房經濟學家查康(Felipe Chacon)表示,如果不是因缺乏住屋導致生活成本高企,灣區的人口增長還將更迅速。他補充說,最近灣區開始頒發更多的建築許可證,但仍然遠低於全國平均水平。
聖荷西、三藩市和屋崙的人口增長率在5%至6%之間,遠遠落後於快速增長的德州奧斯汀(15%)、休斯頓(11.5%)、達拉斯(10.9%)和西雅圖(9.1%)。
雖然房價上漲對業主來說是一個福音,但商界和一些州議員認為短缺情況已經達到危機地步,眼下正推動放寬區劃規定,以及加速可負擔住屋的審批。
矽谷領導集團(SVLG)將住屋視作首要任務,支持通過一項40億元債券提案,為低收入居民和退伍軍人創造可負擔住屋。州議員希望在下屆會期推出更多法案,以提高交通樞紐周圍更高的建築密度和興建更多的可負擔住屋。