內地收緊房企融資及債務規模管控,房企面臨「三條紅」壓頂。
內地收緊房企融資及債務規模管控,房企面臨「三條紅」壓頂。

  (星島日報報道)內地監管部門收緊房企融資及債務規模管控,房企面臨「三條紅線」壓頂。分析人士指,高槓桿的房企將面臨較大壓力,降負債成為其當務之急,拿地方面亦會更加謹慎;雖然新規現時僅在12家重點房企做試點,但業內諸多房企都已開始做準備以應對風險。分析認為政策收緊,長遠有利於房企穩健發展。

  「三條紅線」指的是剔除預收款後的資產負債率不得大於70%,淨負債率不得大於100%,現金短債比不小於1。住建部、人行8月下旬在京召開「重點房企座談會」,提出「三道紅線」約束房企融資行為。

  根據「踩線」情況,房企被分成「紅、橙、黃、綠」四檔,以對應不同有息負債規模增速的上限。

  碧桂園(2007)、恒大(3333)、萬科(000002.SZ )、融創中國(1918)等參會的12家頭部房企,已在本月始試行新規,每月需提交經營、財務指標統計監測表。

  「三線同踩」的企業包括融創等被列為紅檔,不能新增有息負債。碧桂園、萬科踩中一條線,被列為黃檔,有息負債年增速上限為10%。

  業內人士預計新規將從2021年1月起全行業正式推行。交銀國際聯席董事謝騏聰表示,「三條紅線」新規對高槓桿的房企衝擊較大,降負債將成為其當務之急,拿地方面亦會更加謹慎。

  他舉例,恒大今年已加速減債步伐,包括進行一系列降價促銷、減少買地、又逐步分拆物管等資產上市以降低負債率;融創亦已啟動分拆物管業務上市計畫。