全國房價在需求帶動下幾乎全線上漲,不但抵銷了低息帶來的利好因素,也讓預算有限的民眾或首次置業人士望屋興嘆。

《華爾街日報》報道,全國房地產經紀人協會(NAR)11日公布的今年首季數據顯示,在全美183座大城市中,182個市場的獨立屋價格中位數都較前一季上升,其中89%城市的房價中位數按年增幅更逾10%。

分析稱,疫情持續改變了許多民眾的生活方式和置業選擇,在遠程辦公日漸普及,以及防疫規定限制出行之下,有能力的買家都在尋找面積更大的住房。另外聯邦儲備局維持利率不變後,低息也刺激了買家意欲,高尚住宅區的需求尤其旺盛。

統計顯示,去年的房屋銷售數目是2006年以來的最高水平,並且在今年第一季度保持強勁,但房價升勢之快卻讓首次置業人士難以跟隨,預算有限的人士也處於劣勢。此外,業主惜售的時間也持續加長,有些人會暫時放棄搬家,也有人以害怕染疫為由而拒絕讓買家看房。

在種種因素下,房屋供應短缺的問題正影響各地的消費者,截至5月1日的那個星期,房地產網站Realtor.com顯示,放盤數目較去年同期大減52%。多名經濟學家則認為,目前房市熾熱的風險低於2005年,原因是現在貸款人士的財力比較雄厚,金融機構也收緊了貸款標準。

多名中介都形容,當前房地產市場已陷入瘋狂狀態,很多物業幾天內便會收到多次報價。全國房地產經紀人協會資料顯示,3月時房屋一般只需18天便會售出,首席經濟師勞倫斯.雲(Lawrence Yun)更表示,幾乎所有市場都錄得破紀錄高價,因此許多家庭都被排除在外。

其中一名幸運的買家庫克(Julie Cook)表示,自己好不容易勉強找到棲身之所,她1月與母親從佛州搬到愛達荷州博伊西市(Boise),原本預算花30萬買房,但市場上的選擇寥寥無幾,最終只能以33萬元買下不是自己首選的排屋。本報訊