中國政府收緊資金外流等因素影響下,中國買家赴美置業的熱情今非昔比。
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中國政府收緊資金外流等因素影響下,中國買家赴美置業的熱情今非昔比。 CNBC圖片

地產業統計顯示,過去一年外國公民在美購買房屋的交投宗數及金額均告下降,其中成交額按年跌幅達到36%。業者指,受到美中關係緊張、中國政府收緊資金外流等因素影響,中國買家赴美置業的熱情已今非昔比。
綜合CNBC與《華爾街日報》報道,全國房地產經紀人協會(NAR)的最新報告發現,在去年4月至今年3月間,外國買家共在美購買18.3萬棟物業,總成交額779億元,明顯遜於上一年度的接近26.7萬棟物業和1210億元。若以成交物業的價格中位數計算,過去一年的28萬元也低於前年度的29萬元。
NAR首席經濟師勞倫斯‧雲(Lawrence Yun)表示,中國買家減少赴美置業的現象尤其明顯,背後涉及多方因素,比如中國本身的經濟放緩、中央政府收緊資金外流、美元強勢、美國房屋庫存量減少等,但下跌的幅度頗為驚人,反映外國買家對持有美國物業信心下降。
也有業者分析,總統特朗普上任後美中摩擦不斷,也與現在的現象有關。協助中國公民物色海外物業的居外網(Juwai.com)表示,今年首季用戶查詢美國物業的流量按年下降了27.5%,也是在過往5個季度中,第4次出現跌勢。居外網行政總裁羅雪欣(Carrie Law)表示,同行將這個現象稱為「特朗普效應」,當中包括了敵對政治氣氛籠罩華府、美方收緊簽證審批以及關稅等。
正是在這樣的情況下,房地產中介的日子也開始不好過。紐約的經紀哈伯爾表示,以往自己已習慣用微信和中國客戶溝通,現在因為生意冷清,微信的功能都不熟悉了。
數字顯示,中國買家依然在外國顧客中佔了最大比例,成交總額大約在130億左右,不少家長為了方便子女念書,尤其會在南加州置業。跟隨其後的是加拿大買家(總成交額80億),印度買家(69億)、英國買家(38億)以及墨西哥買家(23億)。置業目的地方面,前三位依次是佛州、加州、德州,新澤西排在第五,紐約也在前十。本報訊