鄧燕文編譯

中國政府向中國投資者施壓,在經濟增長放緩之時將現金帶回國支持經濟,中國投資者去年在美國的商業地產市場連續三季出售多於購買,從而令淨購買量減少至自2012年以來的最低水平。
《華爾街日報》的報道稱,房地產資本分析公司Real Capital Analytics的分析顯示,來自中國大陸的保險商、大財團及其他投資者在去年第四季度賣出共8億5400萬美元的商業地產。這是中國投資者連續第三季度出售的地產多於購買,同時也是這些投資者在這麼長時間以來首次成為賣家。
這些在2018年大部分時間的出售行動,標誌著中國投資者逆轉了之前 5年的投資做法。在那些年,中國的投資者經常擊敗其他競爭者,大手買入豪華地產。他們斥資數十億美元買入類似紐約市的華爾道夫酒店,以接近10億美元購入芝加哥的摩天大廈,及加州比華利的豪華住宅。
現在,很多中國最大的地產投資者紛紛出售部分這類豪華地產,或至少通過向新合作夥伴出售股份的做法,減少他們在美國的投資。
去年這種截然相反的做法,反映出中國政府正致力穩定貨幣、減少公司債務及通過壓制某些海外投資的做法,以助遏止中國經濟放緩的速度。而部分中國的發展商現在國內面對信貸收緊,也試圖通過出售他們在美國的部分地產籌集資金。
分析師指出,此外,暗流湧動的美中貿易及政治緊張關係也令美國成為對中國公司而言不是那麼適宜的投資地。
房地產資本分析的分析顯示,2018年,中國人在美國地產是26.3億元的淨買家。但如果撇除由多名中國買家組成的財團用116億購入前全球策略財產公司(GLP),那中國在去年全年就是淨賣家。
除了商業地產,中國人也在出售他們在美國的住所,而同時購買住所的中國新買家則減少。全國地產商協會可獲得的最新數據顯示,中國人從2017年4月至2018年3月一年內購買的房屋,與一年前同期相比減少4%。經濟學家指出,這樣大幅度的減少反映出房價上升、美元強勁及美中關係緊張。
由於中國當局可能不會很快放鬆資本控制,分析師因而預期,中國投資者將在2019年繼續出售他們在美國的地產。
不過報道指,仍有部分中國投資者對美國的地產感興趣,但他們現在不再是購買摩天大廈或豪華酒店,而是將注意力集中在較為普通的地產,如倉庫或提供穩定回報的零售中心。其中一個例子是,中國人壽保險公司最近在喬治亞州馬利塔(Marietta)及南卡的查爾斯頓(Charleston),斥資6.07億買下共10個購物中心80%的股份。
資深地產顧問麥金妮說,現在中國的投資者不再追求在紐約市或三藩市中心最昂貴的大廈,他們更注重回報。