對最近數據進行的調查發現,灣區房屋叫價與最終售價之間的差距正在迅速拉大。

據《三藩市紀事報》引述房地產上市網站Zillow 的最新數據報道,灣區幾乎每個城市的大部分上市房屋,最後賣出的價格都高於定價。專家表示,多重因素造成了這個結果,如人所料與新冠大流行脫離不了關係。

2021年首季,灣區約有62%房屋以高於定價的價格售出,超過2020年同期的47%。Zillow的公關高級經理克雷默(Matt Kreamer)表示:「這是非常高的比例,大約是全國平均值的兩倍。」

最多房屋售價高於定價的灣區城市主要分布在東灣。愛沙列圖(El Cerrito)的房屋售價高於定價的比例最高,達到92%,比去年同期猛增22個百分點。愛索布倫(El Sobrante)以89%的比例位居第二,卡斯楚谷、赫告斯(Hercules)和利物摩緊隨其後,並且全都比去年同期增長30個百分點以上。

東灣地產經紀卡斯特(Alissa Custer)表示,部分可能原因是該地區的定價沒有太大變化,跟不上售價的實際上漲。她補充道,雖然愛沙列圖的售價中位數上漲約35%,但定價中位數僅上漲不到10%。

卡斯特認為,造成定價持平而售價上漲的其中一個原因是,區內的地產經紀多半採取標低定價的策略。新冠大流行導致離三藩市較遠的小城市,例如愛沙列圖等地,變得更受歡迎,因為人們可以遠距工作不再受通勤的束縛,因而想要更多空間,同時又負擔不起柏克萊或屋崙的房價。

半月灣和門羅公園是售價最不可能超過定價的城市,也有38%的房屋以高於定價的售價賣出,並比去年同期增加大約五個百分點。

波羅阿多和三藩市也是售價最不可能高於定價的城市,出現售價高於定價的房屋比例下降的現象。波羅阿多有39%的房屋售價高於定價,比去年同期下降9個百分點。三藩市有42%的房屋以高於定價的價格賣出,亦下降16個百分點。

相較之下,全國以售價高於定價賣出的房屋比例僅約三分之一。

疫情期間,渴望獲得更新、更大或更明亮的住屋的熱潮,或許有助於解釋為什麼即使是在三藩市,仍然看到許多物業以巨幅超過定價的價格賣出。

不過,三藩市各社區的售價與定價之間的差距亦有不同。根據房地產經紀公司「指南針」(Compass)的數據,今年首季日落/Parkside區的獨立屋定價與售價之間平均相差24%,而Pacific/Presidio Heights區僅差2%。本報訊