矽谷建屋速度緩慢,跟不上就業市場。 美聯社資料圖片
矽谷建屋速度緩慢,跟不上就業市場。 美聯社資料圖片

根據最新公布的分析報告,灣區在為蓬勃發展的勞動力建造住屋的表現全國最差,使其住屋問題在全國排名高居不下。

據《灣區新聞集團》報道引述公寓網站Apartment List對人口普查數據的最新分析,在2010年至2020年間,灣區每增加六個工作僅建造大約一套房屋或公寓,這是美國最糟的比率之一。

鐵\xf9衒a城市是就業創造較新屋建築更低的唯一地區,該區涵蓋底特律、克利夫蘭、托萊多(Toledo)和俄亥俄州代頓(Dayton),但那裡的舊屋數量龐大,仍為中西部經濟的反彈提供充足的住屋。

Apartment List首席經濟學家波波夫(Igor Popov)表示,一個健康的市場應該每增加一兩個工作就興建一套新住宅。

該分析顯示,灣區住屋短缺的情況雪上加霜,房屋和公寓價格節節上漲,逼使越來越多居民離開該地區。由於市場上的房屋很少並且科技經濟強勁,灣區的房價已經創下歷史新高,在3月和4月獨立屋中位價打破了100萬元。

儘管在疫症期間專業人士可從事遠距工作,許多人選擇遷往更便宜和居住空間寬敞的灣區以外地點居住,例如沙加緬度等地,造成租金稍微下降,但在全國的排名依然名列前茅。

波波夫稱,加州的住屋危機對西部各州來說則是福音。過去10年來美國建築房屋速度最快的五個城市,成為加州人嚮往的遷移地,包括房屋和公寓大增30%的猶他州普羅沃(Provo),還有德州奧斯汀(增加29.4%)、北卡羅萊納州羅利(增加23.5%)、愛達荷州博伊西(增加22.5%)和德州休斯頓(增加20%)。

據CoreLogic表示,4月份愛達荷州和猶他州的房價比去年同期各漲27%和18%。相比加州房價亦上漲13%,與全國漲幅中位數差不多。

Apartment List表示,2010年至2020年間,聖荷西都會區興建4萬8000套新屋和公寓,使住屋庫存增加了7%,但強勁的經濟使南灣增加28萬個工作。同樣地,三藩市和東灣建造大約9萬2600套新屋,增幅5.3%,但增加了54萬6000個工作,那意味著更多的人和家庭湧入本已供給短缺的房地產市場,造成一屋難求的現象。

根據一些標準,灣區就業和住屋之間的失衡情況可能越來越糟。建築業協會(BIA)的灣區分會進行一項研究發現,在2011年至2017年的較短時期內,該地區每新增4.3 個工作僅建造一套住屋。

新冠大流行也導致灣區的房屋建築速率下降。建商表示,2019年至2020年期間,新屋建照數量減少了四分之一。此外,防疫安全措施拖累了施工進度,勞力和材料成本上漲推高大約20%的成本。他們擔心,大流行可能產生揮之不去的餘波,造成未來幾年的建案推出速度放緩。本報訊