位處矽谷核心地帶,聖荷西都會區內房屋,將近一半價值超過一百萬元,比例全國稱冠。美聯社資料圖片
位處矽谷核心地帶,聖荷西都會區內房屋,將近一半價值超過一百萬元,比例全國稱冠。美聯社資料圖片
三藩市36.3%房屋價值一百萬元以上。美聯社資料圖片
三藩市36.3%房屋價值一百萬元以上。美聯社資料圖片

本報訊

根據一項最新公布的研究,兩個灣區城市房屋價值超過100萬元的比例在美國大城市中名列前茅,遠遠超過了其他所有城市。

據《三藩市紀事報》報道引述按揭貸款網站LendingTree對美國50個最大都會區進行的研究發現,聖荷西有幾乎一半的獨立屋,即47.3%,價值等於或超過100萬元。

這是迄今為止美國各大城市中的最高比例,三藩市緊隨其後,36.3%的房屋價值100萬元或以上。

LendingTree使用聯邦人口普查局的2019年美國社區調查的過去五年估計數據,計算各地區屋主自住房屋(包含有貸款或無貸款)自述價值等於或超過100萬元的比例,金額已調整為2019年的價值。

根據上市網站Zillow的數據,2020年2月至2021年2月的病毒大流行期間,灣區大部分地區的房價皆上漲,只有三藩市稍微下降。

LendingTree研究顯示,聖荷西和三藩市代表了一個極端,在美國所有50個大城市,平均只有4.3%的房屋達到或超過百萬元大關,僅及灣區比例的一小部分。

LendingTree高級經濟分析師查納爾(Jacob Channel)表示:「三藩市和聖荷西均是人口稠密地區,並且通常是科技等高薪行業的所在地,因此有很多富裕買家在競購數量有限的房屋,這給房價帶來巨大的上漲壓力。」

據LendingTree分析,另外兩個加州城市名列第三和第四:洛杉磯位居第三,僅次於三藩市,有17%的房屋價值等於或超過100萬元,接著是聖地牙哥,百萬豪宅佔12.2%的比例。

就加州這四個城市而言,平均28.19%的房屋價值至少100萬元。

該研究稱,除了科技業外,當地娛樂業發達也有助於這些地區的財富集中。查納爾預料,這些城市的百萬豪宅在今年的佔比將會進一步提高。

他指出:「在整個2020年和今年至今,房地產市場真的非常非常火爆,全國的房價都在上漲,所以聖荷西和三藩市可能還會有更多的百萬元級房宅。」

百萬房屋的比例排名前十位的其他大城市,包括排名第五的紐約市(佔9.9%)、排第六的西雅圖(佔8.5%)、第七波士頓(佔7.4%)、第八的首府華盛頓(佔6.7%)、第九邁阿密(佔4.5%)和排名第十的科羅拉多州丹佛(佔3.5%)。